Покупка недвижимости с привлечением материнского капитала сопряжена с определенными сложностями, о которых лучше знать заранее.
С 2007 года семьи, в которой рождался либо был усыновлен второй ребенок, получали право на материнский капитал. В 2020 году на эту выплату могут претендовать и родители первого малыша. Сумма в этом случае равна 466 617 руб., а при рождении либо усыновлении второго и каждого следующего из детей – по 616 617 руб. на каждого.
Маткапитал: как потратить на недвижимость
На какой материнский капитал могут претендовать родители, зависит от срока появления детей. Выплата на первого ребенка полагается только тем, у кого первенец родился или был усыновлен с 1 января 2020 года.
Потратить полученные деньги разрешается на улучшение условий проживания:
Покупку жилья в кредит;
Возведение дома, в том числе на садовом участке;
Оплату по договору долевого строительства.
Под материнский капитал
Разрешается брать ипотеку непосредственно после усыновления ребенка либо его появления на свет. В остальных ситуациях придется дождаться, когда малышу исполнится 3 года, и тогда вложить средства в улучшение условий проживания.
До того, как ребёнку исполнится 3 года, материнский капитал можно также использовать с помощью кредитного потребительского кооператива.
Материнский капитал можно использовать как досрочное или частично досрочное погашение.
Подводные камни привлечения маткапитала
Прежде чем купить за материнский капитал дом или квартиру, необходимо учесть несколько особенностей:
— Средства не выдаются в виде наличных денег, а перечисляются кредитору либо продавцу недвижимости после подписания кредитного договора либо договора займа и договора купли-продажи. Соответственно, продавец получит оговоренную сумму с определенной задержкой, что устраивает далеко не всех;
— При выкупе жилья с помощью материнского капитала обязательно выделить доли для детей в данном объекте;
— Когда жилплощадь покупается в ипотеку, доли оформляются после получения собственности либо окончательного погашения кредита. Но некоторые банки, например, ПАО “Сбербанк”, разрешают выделить долю и во время ипотеки.
— Выделять доли нужно именно в том жилье, для покупки которого используется материнский капитал;
— Продажа квартиры, приобретенной с привлечением маткапитала и выделением детских долей, возможна исключительно с позволения органов опеки и только при условии предоставления ребенку жилья, признанного равноценным.
— Если доли детям не выделялись, таким вопросом будут заниматься правоохранительные органы. В результате их проверки родителей могут обязать выполнить данную обязанность или даже привлечь к уголовной ответственно за мошенничество, а также вернуть средства маткапитала в ПФ. Сделки с продажей жилья без выделения долей в будущем признаются недействительными.
— Отдельные подводные камни есть и при выкупе жилплощади с маткапиталом в ипотеку. Некоторые банковские структуры не готовы оформлять кредит под залог такого объекта, поскольку при неуплате долга не смогут отобрать квартиру у должника из-за наличия детских долей.
Резюме
Покупку квартиры с участием материнского капитала лучше всего совершать с привлечением опытного юриста - тогда многих проблем можно будет избежать. В противном есть риск заключить невыгодную для себя сделку.