Вот и июнь заканчивается, я снова возвращаюсь к аналитике сайта irn: «События на рынке недвижимости московского региона развиваются по сценарию 2014-2017 гг., когда на фоне обострения геополитической обстановки, санкций, а также макроэкономических катаклизмов столичный метр потерял от 10% до 20% своей стоимости. Однако сейчас ситуация усугубляется ценовым пузырем, надувшимся в 2020-2021 гг., поэтому, если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры могут подешеветь и на 30%.»
Уже в конце марта ажиотаж пошел на спад, а в апреле спрос в Москве сократился на 38% по сравнению с мартом и на 34% относительно апреля прошлого года. За МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, падение было еще более ощутимым. Не спасает вторичку снижение ипотечных ставок. Это мы сейчас наблюдаем: количество ипотечных покупателей резко не увеличилось.
С новостройками аналогичная ситуация.
Льготная ипотека под 9% не смогла остановить снижение спроса – в мае продажи новостроек в Москве и области упали на 40-50% в годовом выражении. В ответ на этот обвал застройщики запустили ипотеку со ставками менее 1% на весь срок кредита. Люди активно интересуются такими программами, но покупать пока не спешат.
В мировой практике давно уже сложилось эмпирическое правило – цена квадратного метра жилья в любой локации должна быть примерно равна среднемесячному доходу людей, проживающей в этой локации. Так вот, средний уровень доходов москвичей находится в пределах 100 тысяч рублей в месяц (по факту, думаю, еще ниже), а средняя цена «квадрата» уже подобралась к отметке в 300 тысяч рублей. Это, конечно, не означает, что московская недвижимость должна подешеветь втрое. Но подобные оценки позволяют составить представление о степени перегретости московского рынка, а также о потенциальной глубине его падения, если развитие кризисной ситуации пойдет по негативному сценарию и надувавшийся долгие годы пузырь наконец лопнет.
А что-то мне подсказывает, что ситуация, таки, и пойдет по негативному сценарию. И не стоит строить иллюзий, что рынок недвижимости стабилизируется, все вернется на круги своя….
Будет стабильность, только при другом порядке цен, процентов на 25-30 ниже сегодняшних.
И вот эти реалии уже надо принимать. И занимать выжидательную позицию уже не имеет смысла. Ну не имеет смысла. Никакая реклама не поможет в данной ситуации, когда цены реально падают. Ну не бывает чудес, и риэлторы - не волшебники, реклама - не магия….И покупатели - не глупые люди, переплачивать не готовы, если реально цены очень завышены.
Наглядный пример: 2- к.кв. в ЖК «Пироговская Ривьера»:
ул.Ильинского д.7: 62 кв.м. б/о 19 мая - 7 350 000 р 21 июня - 7 050 000 р.
ул.Ильинского д.6: 62 кв.м. 8 мая - 7 800 000 р 21 июня - 7 000 000 р.
ул.Ильинского д.6 к.1: 64,2 кв.м. 19 мая - 7 800 000 р. 21 июня - 6 950 000 р.
РЫНОК ПАДАЕТ, УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ, ПАДАЕТ! И ГДЕ ДНО? ПОКА НЕ ВИДНО….