С 1 сентября 2022 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Помимо всего прочего, у россиян разрешат изымать нежилые помещения, в случае их использования не по назначению или с нарушением прав соседей. Как не лишиться недвижимости? Объясняет партнёр адвокатского бюро «Человек и Закон» Вадим Кутиков
Подразумевалось, что новый закон вступит в силу в следующем, 2023 году. Однако принятие поправок в ГК РФ было ускорено по инициативе председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова. С 1 сентября 2022 года первая часть Гражданского кодекса дополняется новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
«Главное нововведение заключается в том, что в отношении нежилых помещений вводятся те же процедуры, что предусмотрены сейчас для помещений жилого назначения. — Рассказывает адвокат по гражданским делам Вадим Кутиков. — Гаражи и машино-места нерадивых хозяев могут быть у них принудительно выкуплены. Закон, ведь, позволяет и сегодня выселить человека из квартиры, если он развел там антисанитарию или обустроил ночлежку для гастарбайтеров. При этом, с соответствующими исками в суды по поводу нежилых помещений смогут обращаться не только органы местного самоуправления, но и другие уполномоченные государственные органы. Помимо этого, при нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате использования машино-места в суд могут обратиться эти лица за защитой нарушенного права».
Важно отметить, что процедура изъятия нежилого помещения не может быть запущена без вынесения обязательного предупреждения об устранении нарушений, нарушающих права других лиц.
«Иногда бывает так, что владельцы гаражей или машино-мест обустраивают на их территории автосервисы или шиномонтажи. Или просто, складируют ненужные вещи. — Продолжает адвокат Вадим Кутиков. — С точки зрения закона, это ненадлежащее использование объекта недвижимости, которое может привести к принудительному изъятию с выплатой компенсации. Если же гараж или машино-место простаивают пустыми, а сопутствующие коммунальные услуги оплачиваются в полном объёме, то претензий к их владельцу у властей возникать не должно. По закону, собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц».