Информация от партнера ФК "КРИЗАР" - компании "СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ".
Друзья, сегодня мы с вами поговорим про оценку квартир для оформления ипотеки.
Поиски и покупка квартиры — ответственная процедура, которую лучше всего доверить настоящим профессионалам своего дела, а именно специалистам АН "ГОРОДСКАЯ СРЕДА".
Не менее важно правильно и вовремя подготовить пакет документов, в том числе отчет с оценкой недвижимости. Оценка жилья при ипотеке делается с целью подтверждения, что квартира действительно существует, и деньги будут направлены на реальное жилье, а не хижину в лесу.
Кто делает оценку?
Часто самостоятельно установленная цена сильно завышена, и квартиру долгое время не могут продать. Лучше не терять время и сразу обратиться к оценщикам, которые работают на законодательном уровне. Вызов специалиста и подготовка им отчета не займет больше двух-трех дней, а правильно оцененная квартира будет продана очень быстро.
Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки
Прежде чем сделать оценку квартиры для ипотеки придется побегать за документами. К обязательным бумагам, которые нужно будет предоставить, относятся следующие:
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП;
Справка из БТИ о состоянии здания, поэтажный план и экспликация;
Выписка из государственного кадастра недвижимости;
Паспорт гражданина Российской Федерации.
В отчете после проведенной оценки квартиры для ипотеки должны быть указаны следующие данные:
Имя, фамилия, отчество и прочие данные оценщика, который составлял отчет.
Информация о квартире, в том числе о ее состоянии и количестве проживающих, прописанных человек.
Анализ рыночной стоимости недвижимости именно в этом доме и районе.
Ликвидационная стоимость и примерное время, за которое можно будет продать квартиру в случае образования у жильцов долгов за ипотеку и невозможности обеспечивать кредит в дальнейшем.
Копии документов, которые были предоставлены для оценки вторичного жилья или новой квартиры в новостройке для ипотеки. Также должны быть прикреплены фотографии квартиры и подъезда.
Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру
Оценщик в конце отчета должен прописать две цифры: рыночную и ликвидационную стоимость квартиры. Рыночная стоимость — это цена, соответствующая покупательскому спросу и конкуренции. Банк сможет продать недвижимость по такой цене не спеша, если позволяет время. Ликвидационная стоимость — это цена, за которую можно продать квартиру в кротчайшие сроки. Банк сможет продать недвижимость по минимальной стоимости на торгах в течение нескольких дней.
Разумеется даже на рыночный и ликвидационный ценники может повлиять множество факторов. Что это за факторы стоит рассмотреть отдельно.
Факторы, влияющие на рыночную цену
Местоположение — главный фактор, влияющий на стоимость квартиры. Если производится оценка новостройки для ипотеки, то цена будет зависеть еще и от того, где находится эта новостройка: в центре города или в старом районе среди домов хрущевской постройки.
Дополнительно на стоимость может повлиять состояние дома. Оценщик проверяет даты проведения капитального ремонта, наличие мусоропровода, наземных или подземных парковочных мест, а также состояние подъезда. В некоторых случаях ключевую роль может сыграть количество этажей в доме и этаж, на котором находится квартира.
Ремонт в самой квартире также важен. Однако, качество ремонта играет небольшую роль, главное наличие плитки в ванной, ламината или паркета на полу в комнатах, оклеенных или покрашенных стен. В таком случае квартира получит оценку по повышенному коэффициенту.
На оценку квартиры влияет материал, из которого сделан дом. Часто стоимость панельных зданий сильно завышена. На самом же деле кирпичный, панельный и монолитный дома оцениваются оценивается примерно одинаково.
Пошаговое описание процесса
Прежде чем оценщик приступит к работе, заемщик должен согласовать его кандидатуру с банком, в котором оформляет кредит на ипотеку. Если банк дает добро, тогда оценка для ипотечного кредита будет состоять из нескольких этапов: