Есть уже сложившейся стереотип у большинства, что председатель СНТ - это пенсионер или пенсионерка, сидящая с счетами и амбарной книгой.
Несколько лет назад наткнулись на рассуждения о существовании 3 видов председателей:
1.Пенсионер или пенсионерка
2.Бывший милиционер или бывший военный на пенсии
3. Активные (относительно молодые) люди, которые решили взять все в свои руки, потому что поняли, что никто другой не поможет им с проблемами СНТ.
Раньше дачами пользовались исключительно садоводы - огородники, для которых свечки, печки и колодца было достаточно и был в этом свой шарм. Тогда председатели из 1 и 2 пунктов действительно было повсеместное явление и это было нормально. Но все изменилось, правда поняли это еще не все.
Что такое СНТ сегодня?
Несколько лет назад в СНТ разрешили иметь постоянную прописку , самоизоляция в пандемию и переход на удаленный формат работы ускорили процессы переселения на ПМЖ в СНТ.
За последние 10 лет количество постоянно проживающих граждан в товариществах выросло в десятки раз.
Сейчас требования к инфраструктуре в местах постоянного проживания кардинально отличаются от требованиям к огородам - важны и качество электроэнергии, мощность выделенная на участок, дороги и другие коммуникации.
В связи с этим требования к управленцам тоже выросли, человек не просто должен иметь желание быть председателем, он должен быть готов много и быстро учится, разбираться в том, с чем раньше не сталкивался, так как 217-ФЗ как дает много интересных возможностей, так и ограничивает в действиях. Об этом можно поговорить, в следующих статьях.
Итак, у вас жилое СНТ с большим количеством семей и нужен грамотный управленец, где его искать?
- Попробовать еще раз поискать из числа членов СНТ и собственников участка
- Часто бывают ситуации, когда имеется энергичный и целеустремленный человек, готовый взять все в свои руки, но он не является собственником. Например, жена собственника, у которой есть свободное время.
Этот пункт хорош тем, что постоянно проживающий в СНТ человек имеет моральную ответственность перед семьей и своими соседями, если он будет еще и компетентен и имеет желание, считайте, что вам повезло.
Как это реализовать:
-На общем собрании выбираете председателя из числа членов товарищества или поддерживаете старого
-Подтверждаете путем голосования на общем собрании выдачу доверенности председателем данному соседу на ведение финансово-хозяйственной деятельности СНТ и назначением его ИО председателя.
3. Сторонний управленец
-На общем собрании выбираете председателя, или поддерживаете старого
- уточняете отдельным пунктом повестки , или внесением дополнения в Устав СНТ(в повестке необходимо учесть за 2 недели до публикации)
-учитываете расход на содержание управленца , который будет заниматься хозяйственной деятельностью согласно смете и задач, которое ставит перед ним общее собрание. Регламент найма у увольнения, договор в котором будут прописаны цели, задачи, права и обязанности.
Важно принять возможность найма общим собранием путем голосования.
Если вы пойдете этим путем, обязательно выберете из числа членов СНТ ответственную и неподкупную ревизионную комиссию, которая будет регулярно проверять деятельность данного сотрудника. Так же можно принять решение о проведении регулярного аудита и утвердить даты отчетности, например 1 раз в квартал.
Подписывайтесь! Читайте другие статьи на канале ,будем делиться опытом вместе!