Уже не первый год правительством организовываются меры поддержки рождаемости в Российской Федерации. Население привыкло к «декретным» выплатам и материнскому капиталу и пользуется достаточно активно данными субсидиями. Но в последнее время стали появляться новые выплаты и льготы, о которых, к сожалению, знают не многие. Остановимся подробнее на поддержке, которой можно воспользоваться в отношении недвижимости.
Материнский капитал. Федеральная субсидия, получаемая при рождении 1 ребенка и последующих в общей сумме до 693 тысяч рублей. В недвижимости возможно использовать в качестве первого взноса или частичного досрочного погашения ипотечного кредита. С более точными суммами и условиями получения можно ознакомиться на просторах интернета – это не составляет большого труда. Я обозначу нюансы про которые знают не все.
1. Самый важный момент: материнский капитал является семейной субсидией. Это говорит о том, что после использования МСК в качестве первого взноса или досрочного погашения по ипотеке возникает обязательство выделить долю в праве собственности всем членам семьи, включая взрослых. Пример: при оформлении ипотечного кредита и покупке квартиры единоличная собственность была оформлена на маму. После использования МСК и полного погашения кредита долю нужно выделить всем детям и папе тоже. Раньше папа мог написать нотариальный отказ от собственности, сейчас НЕТ. Распределение долей оформляется соглашением в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре. Не обязательно ходить к нотариусу. Но крайне важно правильно высчитать размеры долей, которые должны быть выделены в ипотечной квартире. Росреестр их не проверяет, регистрирует в таких пропорциях, как указано в соглашении. Очень часто возникает ситуация, что доли распределены неправильно, и органы опеки не разрешают продажу квартиры. Поэтому, во избежание излишней траты своих нервов и времени, - не пренебрегайте услугами специалистов, которые имеют опыт в данном вопросе.
2. Доли в праве собственности всем членам семьи должны быть выделены именно в той квартире в отношении которой этот материнский капитал использовался. В противном случае сделка будет признана недействительной и оспорена в суде. Это может понести за собой крайне негативные последствия потери имущества и денег.
3. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса возможно только после достижения возраста 3-х лет ребенком, после рождения которого получен МСК. Материнский капитал может быть направлен напрямую продавцу/застройщику в том случае если все стороны и БАНК не возражает против такой схемы. Как правило, такое использование применяется в случаях недостаточного размера собственных средств для покупки квартиры. В остальных случаях гораздо проще использовать материнский капитал на досрочное погашение кредита – это быстрее и не требует дополнительных согласований.
Семейная ипотека. Здесь поддержка касается не только рождаемости, но и строительной отрасли. Семьи, где родились дети после 01.01.2018 года имеют возможность приобрести с выгодной ипотечной ставкой готовое или строящееся жилье в рамках 214-ФЗ по ДДУ или договору уступки прав требования. Ставка сейчас составляет от 4,5% в зависимости от Банка, а также может быть индивидуально снижена при покупке квартир у некоторых застройщиков. А теперь то, о чем знают не все.
1. По этой программе возможно приобрести квартиру не только у застройщика. Вы можете выбрать квартиру по переуступке от юридического или даже физического лица. И оформить на нее выгодную ипотеку, пока действующим дольщиком не подписан акт приема передачи. На стадии высокой готовности дома у застройщика остается ограниченный выбор квартир. Но бывают интересные предложения от тех, кто купил ранее и не планирует оформлять право. Как правило по такой схеме продаются более ликвидные объекты – студии и однокомнатные квартиры.
2. Некоторые банки и застройщики дополнительно субсидируют ставку по семейной ипотеке из своих бюджетов. Так с 1 июля будет возможна подача документов на семейную ипотеку под 3% годовых и дальнейшая покупка квартиры у любого застройщика города. Узнать, где будет работать такой аттракцион невиданной щедрости – можно при личной консультации.
3. По этой программе возможно изменить ставку по своему уже действующему ипотечному кредиту. А в случае если кредитор отказывает – рефинансировать в другой банк под существенно лучшие условия. Требования такие же: родившийся в период выплаты ипотеки после 2018 года ребенок, и приобретенная на первичном рынке квартира. За последнее время, было много таких обращений и у всех успешный результат. Удалось даже рефинансировать действующую ипотеку, которая оформлялась еще в 2011 году.
Субсидия от ДОМ.РФ. Семьи, в которых в 2019 - 2022 году родился третий и последующий ребенок имеют право на разовую выплату от ДОМ.РФ, которую можно направить на досрочное погашение имеющегося ипотечного кредита. Выплата составляет 450 000 рублей. Использование данной субсидии возможно исключительно по вышеназванному назначению. На приобретение недвижимости, первоначальный взнос, учебу и прочее она не подойдет. Использовать можно для погашения кредита в ЛЮБОМ банке. Для этого направляется определенный пакет документов и подается заявление действующему кредитору. После рассмотрения заявки денежные средства направляются на ссудный счет кредита для частичного погашения ипотеки, минуя счета заемщика.
Важной особенностью является то, что воспользоваться данными субсидиями можно одновременно, что позволяет существенно сократить личные расходы на покупку и обслуживание ипотечного кредита. А как сделать покупку еще выгоднее и выбрать максимально интересный и подходящий вариант вам подскажут высококвалифицированные специалисты, активно работающие на рынке недвижимости и владеющие информацией обо всех программах и акциях действующих в данный момент.
