Какой бывает коммерческая недвижимость?
Эта тема настолько глубокая, что о ней можно говорить часами, но лимиты не позволяют выдать вам всю информацию одним постом. Поэтому для начала поговорим об офисах: какими они бывают и чем отличаются между собой ⬇️
Чаще всего офисные здания — это бизнес-центры с большим количеством предпринимателей-арендаторов на любой вкус и цвет. Там могут одновременно находиться стоматология, массажный кабинет, образовательные курсы и туристические операторы. В общем, вы точно в них бывали.
БЦ подразделяются на 3 класса:
А-класс. Это самый топовый тип офисов: отличная транспортная доступность, крутая отделка и современные инженерные коммуникации. Вдогонку предоставляется хорошая охраняемая парковка, а еще есть конференц-залы. Обычно у зданий этого типа есть всего 1 собственник, который и раздает помещения в аренду.
Особенности:
•центр или неподалеку от центра
•здание не старше 10 лет
•высокие потолки
•наземная или подземная парковка
•зоны дополнительного сервиса
•единая система управления
В-класс. Он тоже хорош, но чуть похуже. Это новые здания, в которых несколько собственников: то есть, вы можете купить в нем один офис, а можете приобрести целое крыло. Арендная плата в таких помещениях, конечно, ниже, чем в БЦ класса А, но и условия не такие «лакшери» — отделка скромнее, расположение не такое удачное. Ну, вы поняли.
Особенности:
•не обязательно центральные районы, но хорошо доступные
•несколько собственников
•хорошее состояние отделки
•удобная парковка
•развитая инфраструктура обслуживания
С-класс. Категория офисов, расположенных в реконструированных зданиях институтов, администраций и т.д., переделанных под бизнес-центры. К ним нет особых требований, чаще всего они коридорно-кабинетные, а ремонт в офисах делают сами арендаторы.
Особенности:
•возраст зданий — более 10 лет
•стандартный косметический ремонт
•коридорная система
•парковка не для всех
•арендаторы обслуживают себя сами
Ставьте 🔥 , если пост был для вас полезен, так я буду понимать, стоит ли продолжать эту тему