Выбирая квартиру в новостройке, стоит смотреть не только на настоящее, но и на будущее локации, где возводятся дома. Возможно, у объектов, пока удаленных от метро или иного удобного общественного транспорта, уже завтра транспортная доступность заметно улучшится. Такое произойдет, например, с новостройками у десяти станций МЦД, которые, как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, откроются уже в нынешнем, 2022, году.
Как сообщил мэр столицы, первые две станции Центральных московских диаметров из дести, запланированных на 2022 год, были открыты весной. Это «Минская» и «Толстопальцево», которые станут частью диаметра D4. Расчетный трафик «Минской» составляет до 17,3 тыс. человек.
В июне при участии генерального директора РЖД Олега Белозерова прошло торжественное открытие станции «Печатники» второго диаметра. Расчетный трафик – 8,5 тыс. человек.
Отдельный интерес для покупателей недвижимости представляют еще не запущенные станции МЦД, так как открытие любого транспортного объекта в мегаполисе моментально сказывается на ценах на жилье.
«Очаково»
Станция строящегося МЦД-4 должна открыться в одноименном районе после реконструкции в текущем году. Расчетный трафик – 8,6 тыс. человек в сутки. В 60 метрах от станции строится ЖК «Новое Очаково» от ГК ПИК. По состоянию на конец июня 2022 года цены там стартуют от 6,3 млн руб. за студию площадью 20 кв.м. Сдача в декабре 2024 года.
«Мещерская»
Реконструкция станции должна обеспечить выходы к ЖК «Мещерский лес» от ГК ПИК и к метро «Говорово». Расчетный трафик – около 3 тыс. человек в сутки. По состоянию на конец июня 2022 года в актуальной очереди жилого комплекса «Мещерский лес» осталось в продаже около 40 квартир. Цены стартуют от 8,6 млн руб. за студию 22 кв.м. Сдача в апреле 2023 года.
«Переделкино»
После реконструкции станции трафик вырастет до 9,2 тыс. человек в сутки. Новая станция МЦД откроет выходы для пассажиров на улицу Лукинскую и к Мещерскому парку. Ближайшая к «Переделкино» новостройка находится на расстоянии 2 км, это ЖК FoRest. Открытие станции МЦД вряд ли сильно изменит здесь цены – ближайшее метро «Новопеределкино» находится всего в 300 м от жилого комплекса. По состоянию на конец июня 2022 года в уже сданном ЖК экспонируется только одна квартира – студия 28 кв.м за 9,7 млн руб.
«Марьина Роща»
Эта новая станция МЦД станет частью пересадочного узла между строящимся четвертым диаметром, D2, Люблинско-Дмитровской линией и БКЛ. Расчетный трафик – 11,9 тыс. пассажиров в сутки. Поблизости строятся жилые комплексы «Шереметьевский» и ЖК Mod.
- В «Шереметьевском» актуальные цены стартуют от 16 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м. Сдача в четвертом квартале 2022 года.
- В премиальном проекте Mod ценник начинается от 14 млн руб. за студию 29 кв.м.
«Тимирязевская»
После реконструкции этой станции диаметра с нее появится теплый переход на одноименную станцию метро. Расчетный трафик – 18,4 тыс. пассажиров. Поблизости строится жилой комплекс «Руставели 14» от ГК ПИК. Однокомнатная квартира площадью 36 кв.м стоит здесь 11 млн руб. Сдача в июне 2025 года. В экспозиции есть и корпуса с более ранними сроками сдачи – в 2023 и 2024 годах.
«Окружная»
Большой многоуровневый пересадочный узел должен соединить D1, МЦК и метро. Расчетный трафик – 24,1 тыс. пассажиров в сутки к 2025 году. В 500 метрах строится жилой комплекс «Большая Академическая 85». Цены начинаются от 7 млн руб. за студию 20 кв.м. Сдача в 2023 году.