Не знаете, как расшифровывается аббревиатура ДНП? Это - Дачное Некоммерческое Партнерство, аналог дачных кооперативов, но с более четкими границами полномочий, внутренней структурой, определенной уставом организации, требованиями к своим членам и возможностями. Рассмотрим данный вид подробнее.
Особенности организации
В первую очередь, следует понимать статус участка ДНП, что это образование соотносится с земельными участками только сельскохозяйственного назначения. Владельцы или владелец (в том числе юридическое лицо) земельных участков, расположенных за пределами поселений или в населенных пунктах, согласно последним изменениям законодательных норм, создают некоммерческую организацию. Её удобная и прозрачная структура позволяет учитывать интересы всех участников, а также накладывает ряд обязанностей:
- Члены этого партнерства платят целевые и членские взносы.
- Сформированный фонд используется для решения общих задач, связанных с организацией земли общего пользования, ее уборки, охраны, освещения и др.
- Административные функции возложены на правление, возглавляемое председателем.
Преимущества
Чем хорошо ДНП, так это его ценой – наиболее низкой на рынке земельных участков. Пожалуй, этот пункт привлекает покупателей в значительной степени. Кроме этого:
- Земли ДНП доступны, по причине их невысокой стоимости, обусловленной не высоким качеством почвы и удалением от населенных пунктов.
- Расходы на содержание участка ниже, благодаря меньшему размеру налога на землю, который рассчитывается от ее покупочной цены.
- Существует возможность строительства зданий и сооружений любого назначения и любых размеров без нанесения вреда экосистеме.
Недостатки
Минусы ДНП чаще являются обратной стороной плюсов земельных участков данного статуса.
- Очевидно, что низкая стоимость возможна, в том числе, из-за не высокого качества земли, и, тем не менее, она остается пригодной для выращивания сельскохозяйственных культур и деревьев.
- Если участок находится за пределами поселения, то инженерные коммуникации придется организовывать самостоятельно, что приводит к удорожанию объекта. Кроме того, процедура отличается сложностью: нужно получить разрешение каждого члена партнерства, получить разрешение на работы и только потом приступать к их выполнению.
- Определение ДНП указывает на то, что земля предназначена для дачного строительства. Но построить капитальный жилой дом на нем не запрещается законом. Только получить прописку в нем довольно сложно и дорого, но проще, чем в СНТ, например.
Стоит ли покупать ДНП? Если вас интересует недорогой земельный участок, который, скорее всего, будет удален от объектов инфраструктуры и потребует вашего участия в организации инженерных коммуникации, то однозначно стоит! При этом перед покупкой важно изучить документацию продавца и убедиться в юридической чистоте сделки.