В этот раз мы обсуждали возможности и проблемы самостроя, а также разобрали, как дома могут стать хорошими инвестициями.
Вопрос 1: Могу ли я получить ипотеку на строительство и строить дом самостоятельно? Можно ли сэкономить на этом деньги?
Да, можно самостоятельно строить дома на ипотечные средства. Тем более, что сейчас планируют ввести льготную ставку на самострои. Вернее ее уже ввели, но у банков нет конкретных условий по ней, поэтому ее пока не выдают. Но тут вы должны понимать, что во-первых, когда вы строите сами, никто кроме вас не занимается бумажной волокитой, вы будете сами ходить и согласовывать участок и проект. Во-вторых, срок строительства по такой ипотеке ограничен, то есть вам нужно построить дом за 12 месяцев с момента получения ипотеки. Еще один нюанс - рост цен, совсем не факт, что через 6-8 месяцев стоимость материалов не изменится, кредитной суммы может просто не хватить. Сэкономить на таком строительстве можно, но скорее всего тем, кто итак уже давно занимается строительством, и знает к кому обращаться.
Вопрос 2: Можно ли обратиться к застройщику, чтобы достроить дом? Например, уже есть залитый фундамент, попробовал, понял, что строить сам не хочешь, берутся ли за такие объекты застройщики?
Да, есть даже специальные ипотечные программы на такие недострои, но у них очень специфические условия, поэтому за такую работу застройщики браться не любят. Основной нюанс в том, что кредитные средства застройщик по такой программе увидит только после окончания строительства и передачи дома. Банк не готов рисковать деньгами без залога и понимания что и когда достроится, поэтому клиенту нужно найти застройщика, который вложит за него свои деньги, и будет надеяться, что заказчик примет дом с первого раза. А также могут всплыть строительные ошибки уже построенной части, и планируемых вложений может просто не хватить, например, может потребоваться полностью переделывать фундамент, а это большие затраты, которые еще и не заложены в смете. Поэтому недострои дело непростое, лучше сразу заказать дом у надежного застройщика и не рисковать своими вложениями.
Вопрос 3: Представим ситуацию, у меня есть 5 млн накоплений, застройщик говорит, что у них на эти деньги можно заказать дом, например, в 100 квадратов, значит ли это, что если я буду строить сам это выйдет дешевле и я смогу построить дом большой по площади?
Можно, если вы будете делать все своими руками, и строительство дома станет вашей основной деятельностью. У нас даже есть живой пример: семья рассматривала проект в нашей компании, но в итоге решила заняться строительством сама. В итоге, прошел почти год, дома нет, денег нет, нужно достраивать объект, но перед этим исправить ошибки строителей. Тут мы опять возвращаемся к вопросу рисков, которые вместо застройщика в таком случае ложатся на плечи самого клиента.
Плюс надо понимать, что за счет объемов работ и материалов, цена на них чаще ниже, чем по рынку, поэтому сказать, что вы сильно сэкономите на этом сложно, а переплачивать за более высокое качество, например, более высокую марку бетона, не всегда нужно. Например, если мы строим небольшой домик, зачем вам платить за бетон, который выдерживает нагрузку многоэтажек?
Строительные компании за время своей работы уже набили ни одну шишку в работе с бригадами, поставщиками, банками, опеками и т.д. Мы занимаемся этим ежедневно, знаем как сделать лучше, быстрее, у кого сколько брака в материале, с кем стоит работать, а с кем нет, чтобы потом не судиться годами. Именно это основные плюсы при заказе дома в компании перед самостоятельным строительством.
Вопрос 4: Можно ли считать затраты на дом успешными инвестициями?
Конечно, вложения в покупку, как квартиры, так и дома, могут стать отличными инвестициями, особенно сейчас в условиях турбулентности. В марте банки предложили отличные условия своим клиентам - вклады под высокие проценты, чем многие и воспользовались. Но сейчас эти вклады заканчиваются, а держать деньги под подушкой может быть очень дорого. И встает вопрос, а куда вложить деньги? Акции лихорадит, проценты по вкладам упали почти до начальных значений, даже металлы не дают той стабильности, которой хотелось бы. Не дешевеет только недвижимость. Но, чтобы такие вложения оказались удачными, необходимо все продумать, чтобы дом или квартира были ликвидными на рынке. Подобрать участок с хорошим расположением и коммуникациями, выбрать проект дома с удобной планировкой, из популярных материалов. Тогда да, стоимость таких домов будет расти от года к году и вложения смогут принести хороший доход.