При заключении сделки купли-продажи земли продавцу и покупателю нужно собрать пакет документов. Их подают в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
В статье мы рассмотрим, какие документы следует подготовить для сделки купли-продажи земельного участка, список бумаг от покупателя и продавца, какие основные и дополнительные документы нужны при покупке земли с различными формами собственности.
Обязательные документы при продаже земельного участка
Чтобы оформить передачу права собственности на земельный участок и зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, стороны должны собрать пакет документов.
Обязательные документы при продаже земельного участка:
- Удостоверение личности продавца – паспорт. Если собственнику меньше 14 лет – свидетельство о рождении: договор купли-продажи за него подпишут родители или законные представители (ст. 28 ГК РФ).
- Договор купли-продажи земельного участка. Если собственнику меньше 14 лет или он хочет продать долю, договор нужно обязательно заверить у нотариуса (ст. 54 ФЗ № 218).
- Выписка из ЕГРН – правоустанавливающий документ на участок. Она подтверждает, что объектом владеет конкретный человек – продавец. Документ выдают в ЕГРН или МФЦ за 3 дня. Стоимость: для физлиц – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей.
- Согласие органов опеки на проведение сделки, если собственником является несовершеннолетнее лицо (ст. 21 ФЗ № 48).
- Свидетельство о вступлении в брак или его расторжении, если собственник менял фамилию.
- Разрешение супруга(и) на проведение сделки, если земельный участок оформили в собственность в браке. Без этого документа не получится зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Нотариальная доверенность, если собственник хочет продать участок через представителя. Он передает свои полномочия третьему лицу.
Эти документы продавец показывает покупателю и подает в Росреестр. Они свидетельствуют о праве собственности и подтверждают законность сделки.
Для регистрации сделки собирают другие документы. Их подают в Росреестр или МФЦ.
Какие документы нужны для регистрации продажи земли:
- заявление о переходе права собственности покупателю;
- договор купли-продажи – в двух экземплярах;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт и план;
- согласие супругов;
- квитанция об уплате госпошлины: для физлиц – 2000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей.
Дополнительные документы при купле-продаже участка земли
Кроме обязательных, есть дополнительные документы. Они нужны для изучения техпараметров земельного участка. Эти документы продавец показывает покупателю и передает в регистрирующие органы для оформления сделки.
Дополнительные документы при купле-продаже земельного участка:
- Межевой план. Нужен для определения границ. Согласно ФЗ № 218, нельзя продать участок, границы которого не установлены. Документ выдают в геодезической компании или заказывают у частного кадастрового инженера. Он вносит координаты участка и передает сведения в Росреестр.
- Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании – документы, на основании которых продавец получил земельный участок.
- Справка об отсутствии долгов, если участок закреплен за садовым некоммерческим товариществом (СНТ). Без этого документа покупатель не узнает, есть ли задолженность у собственника.
Документы при покупке земли в СНТ и ДНТ
При покупке земли, которая находится в садовом или дачном некоммерческом товариществе (СНТ или ДНТ), перечень документов не отличается. Продавец должен сообщить покупателю, что с покупкой участка он вступает в некоммерческую организацию собственников. Ему придется платить членские и нецелевые взносы.
Дополнительный документ, который нужно показать покупателю, – справка об отсутствии долгов. Ее выдает бухгалтер товарищества.
Какие документы подготовить продавцу земли
Продавцу земли – физическому или юридическому лицу – нужно подготовить шесть документов. Для их получения придется обратиться в регистрирующие органы. Поэтому документы лучше готовить за 1–2 месяца до продажи земли.
Какие документы подготовить продавцу земли:
- Свидетельство о праве собственности – вместе с документами, которые подтверждают законность получения свидетельства.
- Кадастровый паспорт и план участка. Эти документы выдают и заверяют в Росреестре. Это занимает до 5 рабочих дней. Стоимость – 200 рублей.
- Документы об отсутствии обременений и задолженностей по участку. Выдают в налоговой.
- Разрешение супруга на проведение сделки. Понадобится даже если собственник получил права на землю до вступления в брак. Документ заверяют у нотариуса.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц – приемных и усыновленных детей.
- Отказ от покупки лиц, которые имеют первостепенное право на выкуп участка. Это могут быть представители местной администрации или бывшие совладельцы.
Подготовленные документы продавец подает в Росреестр. Передача права собственности занимает от 1 до 9 рабочих дней.
Какие документы подготовить покупателю земли
Покупателю земли тоже нужно подготовить 6 документов. Они необходимы для регистрации перехода права собственности.
Какие документы подготовить покупателю земли:
- Паспорт и его копия.
- Заявление на проведение сделки, если землю покупают у государства.
- Кадастровые документы, если землю покупают у государства.
- Справка, которая подтверждает преимущество покупателя при выкупе. Это может быть справка о льготе или другие документы. Например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на здание, которое находится на участке. Такую справку получать необязательно.
- Документы, подтверждающие платежеспособность, если землю покупают в кредит или с использованием материнского капитала. Еще понадобится нотариально заверенное согласие супруга.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних лиц.
Покупатель вместе с продавцом подает документы в Росреестр. Их подают вместе с договором и другими документами для заключения сделки.
При продаже земли покупатель и продавец собирают документы. Среди них есть обязательные и дополнительные. Обязательные – паспорта, правоустанавливающие документы, разрешение органов опеки и попечительства, согласие супругов. Дополнительные – межевой план, справка об отсутствии долгов, договор купли-продажи.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.