Коротко о подготовке земельного участка к продаже
Недвижимость - одна из самых дорогих покупок. И конечно каждый продавец хочет продать как можно дороже и как можно быстрее.
Но, почему-то, не каждый продавец готов подготовить свой объект к продаже и вложить немного сил, чтобы получить хороший результат.
Мы специализируемся на рынке загородной недвижимости и тут очень наглядно можно рассказать о необходимости подготовке объекта к продаже.
Возьмем земельный участок, вроде бы, что можно с ним сделать.
Земля в Сочи стоит дорого, так как ее мало от моря до гор, не везде можно строиться и очень высокий спрос. И многие думают, что просто наличие земли и выписки уже дает право просить высокую цену. Но почему-то не берту и долго не берут, хотя соседние участки уходят быстро. Все почему так?
А все потому, что необходимо и его подготовка.
- почистить участок, покосить траву, убрать мусор ( чтобы была продажная картинка и видно было рельеф
- выделить границы участка ( поставить столбы по углам и натянуть ленту или установить забор, чтобы покупатель видел что именно он берет)
- сделать фото участка с каждого угла ( если есть возможность, сделать фото с коптера на разной высоте и фото вида)
- подготовить документы
Это пункт хочу рассмотреть подробнее. Просто выписки ЕГРН или свидетельства о собственности не достаточно, в идеале позаботится заранее о дополнительных документах, чтобы сократить срок продажи и иметь возможность ответить на любые вопросы покупателя.
- Закажите градостроительный план земельного участка, в нем есть вся необходимая информация об участке, о зонах, ВРИ, обременениях и есть ответы на многие вопросы покупателя. Это бесплатно, собственник идет в МФЦ и пишет заявление на выдачу, делается он месяц и лучше об этом позаботится заранее.
- Узнайте о возможности подключения коммуникаций, если они есть на участке, то подготовьте документы - тех условия или договора на их подключение. Если нет, узнайте заранее сколько стоит их подвести и в какие сроки
- Можно сделать топосъемку, она стоит в районе 7 000 рублей, зависит от размера участка и компании - исполнителя. Это даст Вам всю информацию о рельефе участка и так же ответит на вопросы покупателя.
- Подготовьте документы-основания. Это документ, на основании которого Вы владеете участком ( договор купли-продажи, свидетельство о выдачи, дарение и т.д) . Любой юрист при подготовке к сделке его запросит, если документы утеряны ( а такое часто бывает), лучше их восстановить.
Если у Вас сложный рельеф на участке, но Вы хотите его продать подороже, то можно немного вложиться и провести земельные работы, подготовить участок к строительству.
Так же, если хотите получить бОльшую цену, то можно подключить коммуникации на участок, которые возможно. Покупатели любят, чтобы у них было меньше забот после покупки и готовы за это платить. Участки, подготовленные к строительству ценятся больше.
И конечно, перед тем, как выставлять участок на рынок недвижимости, стоит сделать легкий анализ цен соседних участков и участков в близлежащих районах. Не стоит полагаться только на мнение соседа или стоимость своих проблем, что часто встречается в нашей работе.
Средний срок реализации подготовленного объекта в Сочи с рыночной стоимостью 3-6 месяцев. Хотя, продажи не математика и точно этого сказать никто не сможет) Но отталкиваясь от средних показателей, можно регулировать срок стоимостью.
Надеюсь статья была полезна, напишите в комментариях что бы Вы добавили))