В последние месяцы спрос на инвестирование в недвижимость неуклонно растет. Россияне видят в таких вложениях возможность надежной «парковки денег» даже в нестабильной экономической ситуации. Есть ли альтернатива рынку недвижимости сейчас или куда еще можно инвестировать в 2022 году?
Ценные бумаги
Начиная с февраля, этот рынок в России переживает не лучшие времена. Даже квалифицированные инвесторы находятся в тревоге по поводу своих сбережений, а новые запреты и санкции ударяют с абсолютно разных сторон. Еще недавно ведущие брокеры агрессивно рекламировали курсы финансовой грамотности, инвестирование во фьючерсы, облигации и ETF-фонды, а уже в начале марта один за одним крупнейшие брокеры закрывались или заставляли пользователей перекидывать средства от одного брокера другому, еще обладающим необходимыми для торговли или сохранения средств возможностями. Катастрофичным можно назвать и то, что после событий конца февраля акции российских компаний рухнули на 50 и более процентов, а на западных биржах и вовсе торговались на уровне «почти бесплатно». В таких условиях ни о какой стабильности или доверии не стоит и рассуждать. Для многих торговля на бирже обернулась лишними проблемами и приходится признать: не вкладывались в фондовый рынок, не стоило и начинать.
Валюта
Заработок на предполагаемом росте подорожании валют к рублю не так–то просто, хоть и является для многих привычным инструментов в любой ситуации. Сейчас же наличную валюту в обменных пунктах можно купить по курсу, сильно превышающему биржевой, а некоторые банки вводят комиссию за хранение долларов. Вопрос, что страшнее — платить до 12 процентов годовых на свои валютные депозиты или непредсказуемый курс на момент, когда вы захотите обменять доллары на рубли.
Идея покупки наличных долларов в инвестиционных целях имеет и ещё один изъян: теоретически США могут ограничить хождение своих банкнот, официально ввезённых в Россию и, например 100-долларовые банкноты могут превратиться в бумажки, которыми нельзя будет ни воспользоваться, ни обменять. Возможно, это всего лишь предположения иностранных СМИ, но если ужесточения со стороны США продолжаться, это вовсе не невозможный сценарий. Опять же у нас настолько высокий уровень неопределенности, мы не знаем, какие завтра будут решения Евросоюза того же, Соединенных Штатов, нашего правительства.
Вклады
Многие банки в последние месяцы предлагали заманчивые условия со ставками 19—21% годовых по краткосрочным вкладам. Такие высокие ставки по мнению экономистов действительно простимулировали возврат денег в банки, которые в панике были сняты с началом спецоперации. Впрочем, большинство вкладов предлагали такие приятные условия только до лета. Далее ставки непременно продолжат откатываться назад.
Криптовалюта
Криптовалюта – продукт достаточно сложный и с неизвестным будущим. Так, в России запрещено использовать в качестве платежного средства. То есть фактически по ее прямому назначению — будучи инструментом с функцией денег, в качестве именно денег ее использовать запрещают. Да и государство все никак не может определиться со статусом этой валюты. Не так давно Центробанк РФ выступил за полный запрет на обращение криптовалют, включая их выпуск. Однако Минфин выступил против полного запрета, но за серьезное регулирование индустрии. Как именно будет регулироваться этот инструмент и вовсе непонятно.
Недвижимость
Вот и получается, что недвижимость остается для многих «островком безопасности» в мире нестабильности. Сейчас самым большим спросом пользуются объекты, которые находятся в высокой стадии строительной готовности, ведь это снижает риск долгостроя.
Но и здесь объект объекту рознь. Стоит внимательно анализировать и, подбирая недвижимость под инвестиции, учитывать такие факторы как потенциальная загрузка, популярность локации и инфраструктура проекта. О том как выбрать объект для инвестирования читайте моей в статье тут.
Хотите получить личную консультацию по инвестированию в доходную недвижимость? Напишите мне!