Приветствую друзья.
Самый распространенный вопрос инвестора: "А если заемщик перестанет платить?"
Ответ: перестал и хорошо. У вас обременение на его недвижимость. Не получиться не рассчитаться.
Какие варианты развития.
1. Мы все люди, и у любого человека могут быть сложные жизненные моменты. Первое, что надо сделать - это созвониться или встретиться с заемщиком и выяснить, что произошло. Почему пошла просрочка. В большинстве случаев, нормальные люди идут на контакт. В некоторых случаях ситуация действительно серьезная. Такая как потеря трудоспособности или авария. Человек действительно не в состоянии обслуживать займ. Он не скрывается и всегда идет на контакт. В таких ситуациях есть рекомендация, тоже пойти на встречу и договориться о возобновлении платежей и выплаты просрочки.
2. Если заемщик перестал платить, потому что....да потому что перестал и все. Нету денег. И все. Тут другой вариант развития. Опять же можно созвониться/встретиться но если это не помогло, и вам говорят, что завтра-послезавтра, самое время посудиться.
Вы отправляете заемщику досудебную претензия. А далее иск в суд. В зависимости от региона, у вас будет 2-3 заседания, где с вероятностью 99.9% вы выиграете дело.
Если у Вас возникли вопросы, я проконсультирую вас, как лучше договориться с должником и решить вопрос без суда. Нажмите на ссылку и оставьте контакт.
Дальше работают приставы. Они выставляют объект залога на торги, где объект продается. После продажи вам переведут сумму, которая была признана судом. На этом как бы все. Лично я рекомендую всем инвесторам, закладывать в один займ - 2 года. Что это значит. Что давая деньги, мысленно представьте, что вы их даете на два года. С учетом суда и реализации. Если заемщик заплатит без просрочек, то хорошо. Если нет, то на 2 года (мысленно).
ВАЖНОЕ. Многие инвестора считают, что займ под залог недвижимости на 100% пассивный доход. И да и нет. Иногда все-таки придется сделать звонок должнику и не всегда приятный звонок. Где-то посудиться.
Рекомендация: не занимайтесь судами сами. Наймите юриста. Это стоит не так много, но сэкономить вам нервы. По регионам от 10 до 30 т.р. за все дело.
Займ под залог недвижимости и суды - это одно целое. Опытные инвестора воспринимают это как само собой разумеющееся. Это не трагедия, не "кидок". Это обычное развитие событий в этой ниши. Платят не все. Самое важное, что у вас есть ГАРАНТИЯ В ВИДЕ ЗАЛОГА.
Что из этого следует: что инвестиции в залоговую недвижимость, являются полностью защищенными инвестициями. Даже если заемщик перестал платить.
Если вам нужна бесплатная консультация по решению вопросов связанных с займами, звоните 8(996) 725-36-34
Поделюсь опытом. Удачи вам.