Пока одна квартира не окупает себя годами в аренде, вторая в то же время приносит реальный пассивный доход. В чем их отличие, и как повысить стоимость аренды так, чтобы окупить вложения?
Наверное, в мире пассивных заработков нет ничего проще сдачи недвижимости в аренду. Сдал квартиру и получаешь хорошую прибавку к зарплате. Только вот со временем получается, что окупаемость такого бизнеса может быть минимальна.
От чего это зависит?
К примеру, вы сдаете квартиру и решаете, что делать ремонт вы не будете, раз жилье под сдачу. В этом случае вы снижаете ставку соответственно уровню ремонта.
Возьмём условные 30 000 рублей за однокомнатную квартиру в новостройке со стандартным ремонтом. За год вы получите всего 360 000 рублей. То есть при грамотном изначальном вложении в квартиру, вы можете увеличить сумму дохода более, чем в два раза.
Если промониторить рынок, то можно увидеть, что однокомнатные квартиры с качественным ремонтом и люксовым дизайном интерьера есть и за 70 000 и даже более 100 000 рублей (сведения по данным domofond.ru). То есть за год можно только лишь на аренде получить около 1000000 рублей.
Разница колоссальная. Да, конечно, при этом вам необходимо будет подготовить вашу квартиру и заказать дизайн-проект у дизайнера. Но это будет лишь единовременно, а получать огромную выгоду вы сможете десятилетиями.
Жильё с качественной отделкой, дорогим дизайнерским ремонтом, люксовой мебелью пользуется спросом и привлекает арендаторов, готовых платить за высокий уровень жизни, статусность и комфорт. Если вы хотите действительно зарабатывать на сдаче аренды, то делать нужно ставку именно на элитную недвижимость.
Согласно исследованиям консалтинговой компании Blackwood констатируют, что спрос на аренду элитных квартир по сравнению с прошлым годом вырос почти на 20%, а доходность может составлять 8–12%, что является достаточно высоким показателем. В свою очередь квартира с бюджетным ремонтом показывает доходность не более 4%.
Помимо ремонта, безусловно, на стоимость аренды повлияют и другие факторы: расположение, класс жилого комплекса и даже вид из окна. Поэтому если в ваших целях приобрести квартиру для сдачи, рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые подскажут, насколько ваша квартира будет окупаема.
Узнайте подробнее у наших экспертов, как сделать вашу квартиру дороже!
