Привет, дорогие друзья! На связи Ярослав, как и обещал пишу статью, о том как люди в погоне за странной выгодой попадаются в лапы "черных кредиторов" и не понимая условий сделки - передают свою недвижимость в собственность другим лицам. Давайте с этого места поподробнее...
В предыдущей статье я уже описывал свои "флэшбеки" о том, как человек погнался за странной выгодой и попал в лапы "черного кредитора".
Есть несколько признаков, как их распознать:
- Маленький процент.
Они будут везде писать и говорить, что процентная ставка 10% годовых и т.д. Средний процент по России у частных инвесторов в заём под залог недвижимости 3-5% в месяц, да это 36-60% годовых. (Исключение составляют Москва и Питер, там ставка действительно ниже)
Банки утверждают, что у них 20-25% годовых, но когда вы посчитаете со всеми страховыми премиями и т.д., процент окажется около 50%/год. - Время.
Вас будут торопить с принятием решения, буду звучать слова: "Инвестор занятой человек и наше предложение действительно, только сейчас" или что-то подобное.
Знайте, если вас торопят - вас хотят обмануть!!! - Договор.
Его вовсе не увидите или вам не дадут время его полностью прочитать. Возможно будет много звездочек и сносок, миллион ссылок на предыдущие пункты договора. Будет написано так, что бы заемщик не дочитал его до конца.
Будьте бдительны, берите паузу на несколько часов/дней на ознакомление с договором, читайте весь мелкий шрифт. Проконтролируйте, что при подписании в руках у вас был именно тот договор, который вы читали (подмену договора никто не исключает). - Скорость.
Сделку проведут в кратчайшие сроки, возможно "день в день". Проверят на всевозможные ограничения и риски, выдадут аванс, подпишут с вами договор, переведут всю сумму на карту и отправят на все 4 стороны. А сами подадут документы в Росреестр на смену собственника.
Настоящая сделка займа и залога проходит 3 - 7 дней.
Давайте теперь разберемся подробнее о последствиях "черных кредиторов" и я приведу интересный пример.
Скрытая передача права собственности на недвижимость.
Когда подписываете договор всегда, слышите ВСЕГДА читайте договор.
Не передавайте свою недвижимость на хранение неизвестным людям.
На моей практике, мошенники пытались связать договор "займа-залога" и договор "купли продажи недвижимости". В основном они содержали такие пункты как:
- Заёмщик отчуждает право собственности ..................... на всё время действия настоящего договора с переходом права в пользу займодавца.
- Заёмщик выплачивает арендную плату с правом выкупа недвижимости.
- Займодавец вправе потребовать полного погашения займа уведомив заёмщика за 30 дней до планируемой даты полного погашения.
И, вуаля, вы потеряли квартиру.
Спустя несколько платежей, вам придёт уведомление с просьбой погасить всю задолженность в течении 30 дней. "Черные кредиторы" сделают всё, чтобы заемщик не смог выплатить основной долг.
К нам часто обращаются люди попавшие в цепкие лапы "черных кредиторов". Мы часто получаем от них такие сообщения: "Помогите с перезалогом". В большинстве случаев, данный запрос поступает от людей, которым уже никто не сможет помочь.
Давайте объясню на примере.
Человек по имени К. обратился к нам за займом под залог недвижимости, узнал все условия, скинул документы. Подобрали инвестора, за которого мы ручаемся и даём гарантию на проведение чистой сделки без подводных камней.
Но к моменту подписания договора - человек просто пропал, не отвечал на сообщения и звонки.
Спустя 3 месяца, также человек по имени К. обратился к нам за помощью с целью перезалога. Объясняет: "предыдущий инвестор улетает из страны и ему требуется вернуть заём", мы воскликнули так пускай едет, договор есть договор. А когда запросили документы и прочитали договор, то увидели - недвижимость заёмщику не принадлежит и инвестор вправе потребовать вернуть всю сумму займа.
И попал заёмщик в ситуацию, когда в течении 30 дней необходимо вернуть 3 млн. рублей.
А так как собственник другое лицо, то выдать ему заём под залог недвижимости - мы не можем.
Вы всегда можете обратиться к нам, за займом под залог недвижимости на нашем сайте https://centerzaima.online/ ,а также приглашаем к сотрудничеству инвесторов, подписывайтесь на наш канал и получайте актуальные предложения.
Желаю хороших новостей, Ярослав.