Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим об ипотечных квартирах и ответим на достаточно частый вопрос: что можно и нельзя делать с ипотечной квартирой? Давайте разбираться.
I. Можно ли сдавать квартиру?
Многие банки включат в ипотечный договор запрет на сдачу квартиры или обязательный пункт об уведомлении банка в случае возникновения желания сдать квартиру (необходимо получить разрешение у банка).
Это связано с тем, что сдача квартиры несет дополнительные риски повреждения имущества, которое находится в обременении банка. Иными словами банки просто хотят защитить свои деньги.
Если обратиться к судебной практике, то здесь все далеко не в пользу кредитной организации. Обратимся к Постановлению Верховного суда № 309-АД16-8799. В нём сказано, что собственник имеет право использовать имущество по назначению, даже если в договоре предусмотрено иное.
Таким образом вы имеете полное право сдать квартиру без разрешения банка. Если в отношении вас начнутся меры санкционного характера со стороны банка, то вам необходимо обратиться в суд и прокуратуру.
II. Можно прописывать кого-либо в квартире?
Обратимся к Постановлению Правительства № 713 от 17 июля 1995 года. В нём сказано, что для совершения действий регистрационного характера вам не требуется разрешение или согласие банка. Это ваше полное право.
Как уже было сказано в предыдущем пункте, вы имеете полное право использовать квартиру по непосредственному назначению. Сюда же можно отнести регистрацию других жильцов.
Таким образом банк не может вам запретить или изменит на основании этого кредитный договор. Если это произошло, то обращаемся в суд и прокуратуру.
III. Завещание квартиры
Квартира ипотеки по общему правилу может переходить по наследству. Здесь возникает только одна особенность, а именно вместе с квартирой переходит и долг перед банком. Таким образом здесь необходимо несколько раз подумать стоит ли вступать в наследство или нет.
Также не стоит забывать про несколько запретов, которые может установить банк:
1. Согласно статье 37 Федерального закона № 102. Вы не имеете право продать данную квартиру, использовать ее в качестве взноса или подарить. Иными словами Росреестр просто не сможет без разрешения банка официально оформить и зарегистрировать факт перехода прав на данную квартиру.
2. Вносить в квартиру серьезные изменения
В данном случае речь идёт о ситуациях, когда ваша перестройка в ипотечной квартире может привести к уменьшению стоимости данного имущества. Данный момент зафиксирован в статье 29 Федерального закона № 102.
В качестве яркого примера подобных действий можно привести объединение кухни с гостиной. В данном случае вам необходимо получить разрешение банка.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.