Об этом свидетельствуют несколько последних высказываний, в основном на ПМЭФ, некоторых главных действующих лиц отрасли.
Начнём с того, что ситуация складывается не простая, раз уж о ставке по льготной ипотеке, её снижении до 7%, пришлось громко заявлять Президенту.
Все в курсе, что последние два месяца, апрель и май, являются провальными по продажам.
Июнь вряд ли станет исключением, иначе как объяснить рекордное с 2020 года снижение цен по все России.
Столичные агентства недвижимости отмечают максимальное снижение цен за последние 2 года. Средняя стоимость квадратного метра упала на 3,4%
О том, что ипотека не то что под 7%, но даже с нулевой ставкой становиться бесполезной заявляет всё больше аналитиков и должностных лиц
К примеру, мысли по этому поводу главы ДОМ.РФ В.Л.Мутко:
40% граждан не могут взять ипотеку, даже если ставка будет нулевой
В связи с этим, он предлагает переходить на арендное жильё
Ему президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
Она напомнила о формуле, согласно которой жилье доступно при почти равной цене квадратного метра в регионе среднему месячному доходу семьи
Для примера, стоимость метра в Липецке под 80-90 тысяч рублей , средний липчанин не получает такую зарплату. В связи с этим, даже при ипотеке под 0%, граждане не смогут в нее вписаться из-за своих доходов
разрыв между ценами на жилье и доходами россиян будет расти, так как доходы – снижаются
И, призвала развивать всё тот же рынок арендного жилья
Ну, и добил Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин:
Затрудняюсь дать прогноз по ценам на жилье, но так как покупательская способность не растет, то если цены и дальше будут расти, я не думаю, что кто-то дальше будет покупать, даже с ипотекой
В общем, продолжать повышать цены смысла нет, так как нет покупателей
Стоит добавить, что нынешний уровень цен так же не является рабочим, это показали последние месяцы без продаж
По сему, радоваться снижению ставок по ипотеке застройщикам и банкирам рановато.
Покупать по нынешним ценам рискованно. В такой ситуации, можно остаться с переоцененными метрами и ипотекой на падающем рынке.
Совет продавцам которые сейчас вышли на рынок, не опираться при оценке недвижимости на цены которые вы видите в "Авито" и "Циане". И лучше сразу подготовить недвижимость и документы к продаже.
Подпишитесь на канал, будет еще много интересного, ставьте лайки, пишите в комментарии ваше мнение!
С уважением, Николай Борисович агент по недвижимости
Консультация бесплатно,Звоните: +7 (904) 692-36-37.