Сегодня хочу рассказать свое мнение по поводу того, стоит ли делать ремонт при продаже вторичного жилья.
У меня в голове это делится условно на такие моменты:
Во-первых, нужно понять какая цель у нас? Заработать на ремонте, или мы хотим продать быстрее?
Во-вторых, нужно понимать предложения на рынке, которые сейчас в данный момент продаются вместе с вами. После оценки этих предложений уже будет более целесообразно делать какие-то выводы.
Приведу несколько примеров, например, вы приобрели квартиру с целью перепродажи в новостройке, где весь комплекс без отделки. В таком случае я считаю, нужно сделать ремонт, потому что ваше предложение будет очень выделяться на фоне тех людей, которые тоже сейчас продают и инвестировали с такой же целью.
Однокомнатные квартиры однозначно нужно будет ремонтировать. Потому что те, кто у вас будет их приобретать, они хотят сразу заехать и жить. Они вероятнее всего не смогли раньше купить квартиру, потому что ну у них скажем там свои какие-то были дела, где-то жили или может не могли продать свою недвижимость, и сейчас они продают и им нужен сразу переезд уже в готовую квартиру.
Двухкомнатные квартиры также, потому что в Санкт-Петербурге очень мало двухкомнатных квартир с качественным хорошим современным ремонтом, в которой можно сразу заехать.
Трехкомнатные - я бы не делала ремонт, потому что все таки эти квартиры уже покупаются на долгую и там люди все-таки хотят сделать ремонт под себя это однозначно.
Если, например, у нас это старый фонд 1960х годов, типичная квартира.
Здесь нужно сравнивать, что сейчас продается? И уже от этого смотреть и плюс нужно оценить вложения в ремонт, потому что кажется поменять обои, освежить пол, натянуть потолки. Это могут быть небольшие затраты на первый взгляд, но по факту выяснится, что стены нужно выравнивать и это понесет очень много финансовых затрат. Пол будет кривой, когда вы его снимете, то есть вот такие моменты никак не избежать. Однозначного ответа к сожалению, нет, и здесь нужно смотреть сам объект и конкурентов, ну и разумеется вашу цель.
Если мы смотрим, например, типичные квартиры от строительных компаний, которые сдаются уже с отделкой там я всегда советую поставить хотя бы кухню. Это очень сильно повышает время, уменьшает время продажи, потому что кухня это —как бы первая из таких важных вещей в новой квартире, когда человек заезжает. Он может условно там поставить одну кровать и уже жить.
Вот в принципе такой совет)
#вторичноежилье #продажаквартиры #town78