У некоторых наших клиентов до обращения к нам возникал вопрос: нужно ли на самом деле принимать квартиру с профессионалами и настолько ли критичны замечания в квартире, чтобы тратить 5-10 т.р. на профессиональное экспертное исследование? Или же лучше сэкономить деньги, тем более застройщик заверил, что с квартирой все в порядке, а если и есть незначительные нарушения - они видны и без экспертов, и подлежат устранению и без заключения?
Однако после того, как было проведено обследование, вопрос сам собой отпадал: 100 из 100 приходили к выводу, что нужно обязательно. Если очевидные трещины на стяжке клиент смог бы обнаружить сам и легко убедить застройщика их устранить, то нарушения требуемых параметров по окнам "на глаз" точно не определить, и тем более обосновать застройщику серьезность их последствий.
Например, при несоблюдении оконных монтажных зазоров со временем вы обнаружите неустойчивость конструкции и промерзание при чрезмерной величине зазора, или появления трещин на ПВХ-профиле окна при недостаточной величине зазора, так как под воздействием солнечных лучей пластиковое полотно имеет свойство расширяться, и при недостаточном пространстве начинает искривляться и лопаться. Устранение такого недостатка требует как минимум замены оконного блока в соответствии с размерами проема.
Таких требований по монтажу одних только окон порядка 70, так как правильный монтаж окон играет важную роль в создании здорового микроклимата в помещении.
Часто застройщики убеждают клиентов, что дефекты, которые обнаруживают "пятитысячники" (так они называют приемщиков квартир), по стоимости устранения не превышают 500 рублей: "Зачем тратить несколько тысяч рублей на приемку квартир, на эти деньги могли бы купить несколько мешков шпатлевки для ремонта".
Давайте проверим справедливость таких высказываний на деле: сведем реальную смету на устранение среднестатистических дефектов, которые мы обычно обнаруживаем при приемке в 1-комнатной квартире.
ЗАТРАТЫ (БЕЗ ПРИЕМКИ)
Приемка 0 руб.
I. Потолок. Сумма затрат на устранение дефектов – 375 руб.
II. Стены. Сумма затрат на устранение дефектов – 6 300 руб.
III. Пол. Сумма затрат на устранение дефектов – 915 руб.
IV. Окна. Сумма затрат на устранение дефектов – 29 140 руб.
V. Стоимость материалов – 3 705 руб.
Итого затраты: 40 435 рублей.
ЗАТРАТЫ (С ПРИЕМКОЙ)
Приемка 5 000 руб.
I. Потолок. Сумма затрат на устранение дефектов – 0 руб. Устранил застройщик.
II. Стены. Сумма затрат на устранение дефектов –Сумма затрат на устранение дефектов – 0 руб. Устранил застройщик.
III. Пол. Сумма затрат на устранение дефектов – Сумма затрат на устранение дефектов – 0 руб. Устранил застройщик.
IV. Окна. Сумма затрат на устранение дефектов – Сумма затрат на устранение дефектов – 0 руб. Устранил застройщик.
V. Стоимость материалов – Сумма затрат на устранение дефектов – 0 руб. Устранил застройщик.
Итого затраты: 5 000 рублей.
Таким образом, сумма затрат на устранение дефектов в среднем достигает 40 000 рублей. Затраты на приемку составляют всего 5-10 т.р. и дефекты застройщик устраняет за свой счет. Мы на примере показали, насколько могут быть критичны дефекты в новостройке и какова их реальная стоимость устранения. Принимать ли квартиру с профессионалами или без - решать только Вам. Мы лишь предупреждаем: Будьте внимательны при приемке своей квартиры!