В периоды кризисов строительная отрасль часто становилась спасательным кругом для экономики — так, например, происходило в США в период Великой Депрессии и в Германии 1930-ых годов. Судя по новой стратегии, представленной вице-премьером Хуснуллиным, Россия в этот непростой период так же будет делать ставку на «стройку».
Происходит это по нескольким причинам:
- сфера строительства создает большое количество рабочих мест в смежных отраслях: добыча сырья, логистика, металлургия, производство стройматериалов и т.д.;
- высокий мультипликативный эффект для экономики в целом;
- возможность самоокупаемости при правильном подходе;
- не является высокотехнологичной, что в условиях санкций важно — на импортозамещение материалов и станков потребуется 2-3 года;
- быстрый положительный эффект.
Прошлый год в сфере строительства стал рекордным — объем введенного жилья составил около 90 млн. кв. метров, налоги в бюджет превысили 1,6 трлн. рублей, а количество занятых достигло 6 млн. человек.
Вообще, новая стратегия должна была быть представлена весной этого года, но из-за начала СВО и изменившихся экономических условий ее презентация была перенесена на июнь. Таким образом, это первая отраслевая стратегия, учитывающая новые реалии нашей экономики.
При этом она предельно конкретна — все ключевые показатели в ней прописано детально и в цифрах, что позволяет отслеживать каждый пункт ее выполнения. Согласно стратегии, в год планируется строить по 120 млн. кв. метров жилья, а вклад отрасли в ВВП страны к 2030 году должен вырасти до 21 трлн. рублей. Это потребует новых технологических решений и снижение числа административных барьеров — хорошо, что в министерстве это понимают.
Очень важно, что в основу стратегии ложится не просто рост экономических показателей, а повышение качества жизни людей — увеличение доступности жилья и его качества, преференции по индивидуальному жилищному строительству, развитие инфраструктуры и ЖКХ.
Если бы стратегия включала в себя только строительство жилых домов, то говорить о ней как о драйвере экономики было бы преувеличением. Но она действительно масштабная, в нее так же входят: развитие и модернизация коммунальной и транспортной инфраструктуры, промышленное строительство и промышленность строительных материалов, новая концепция градостроительной политики.
Планы грандиозные, но для их осуществления нужен конечный покупатель жилья, что без роста благосостояния населения и доступной ипотеки просто невозможно. Ставку по последней для льготных категорий граждан снизили до 7%, только это все равно много. Если правительство и ЦБ будут комплексно решать поставленные задачи, то логичным шагом было бы дальнейшее снижение ключевой ставки до 5-6%, а ипотеки — до 2-3%.
Не смотря на огромный объем работ, предусмотренный новой стратегией, деятельность нашей строительной отрасли этим не ограничится. Этот план не предусматривает восстановление разрушенных городов Донбасса, которым так же займется министерство Хуснуллина. Вот что сказал о Мариуполе сам вице-премьер:
Могу сказать, что строители уже приступили к конкретным действиям и реализуют ранее принятые решения: строим больницу, восстанавливаем сети и жилые микрорайоны. Правительство разрабатывает планы по запуску экономики региона, ремонту дорог, восстановлению и строительства жилья в перспективе до 2035 года.
Даже трудно себе представить, какой объем работ предстоит проделать в Мариуполе, а если рассмотреть весь Донбасс, то таких строек страна не видела со времен Советского Союза.
Какие компании станут бенефициарами нового масштабного плана? В первую очередь, это застройщики — ПИК, ЛСР, Эталон и Самолет, акции которых на этой неделе уже отреагировали на позитивные новости ростом на 10-15%. Следующая группа компаний — производители строительных материалов, но подавляющее большинство из них являются непубличными и не торгуются на бирже (на ум приходит только Сегежа).
Конечно, современная и суверенная экономика не может существовать только за счет одной строительной отрасли, но первый шаг к качественным изменениям, на мой взгляд, сделан правильный. Остается надеяться, что в скором времени и другие министерства опубликуют собственные стратегии, соответствующие новым реалиям страны, а их реализация не станет очередной фикцией.
Телеграмм-канал "Разумное инвестирование" - дополнительные материалы, инфографика, статистика.
Всем спасибо за внимание!