В квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Рассказываем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться, чтобы у ПФР не возникло вопросов🙌
👍 Кому выделять доли
Всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу.
Не выделяют доли гражданским мужьям — пара обязательно должна быть в браке.
🤏 Какие доли выделять
Если средствами маткапитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать.
☝️ Когда выделять доли
Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
Если маткапитал вложили в ипотеку — то в течение 6 месяцев с момента, когда выплатили кредит и сняли обременение.
🤲 Как выделить доли
Если без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре.
👊 Можно ли не выделять доли
Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
🙌 Если хотите продать квартиру с детскими долями
Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей
не должны ухудшаться.
Использовали маткапитал для улучшения жилищных условий❓