Частенько встречаю на просторах интернета такое мнение, что лучше и дешевле дом строить самим, чем ремонтировать старый.
И мне периодически пишут, и у других читала такие "добрые советы".
Ну давайте порассуждаем, а главное посчитаем, так ли это? А может мы действительно бестолковые? Может в самом деле дешевле было бы?
На счёт лучше - понятно, что лучше новый дом, сделанный по твоему проекту и так как удобно тебе. Но вопрос финансов, всё же, первостепеннен.
Итак, рассмотрим на примере нашего села.
Участок в Грушевке стартует от 800 тысяч рублей. В нормальном месте будет стоить 1200 - 1500 тыс. рублей.
Нам же надо в хорошем месте, а не абы где? Поэтому берем цену в 1,2 млн рублей.
Участок надо обнести забором обязательно. У нас участок угловой - это основательный забор с трёх сторон.
Допустим, профнастил. В Крыму бывают сильные ветра, поэтому будет очень легкомысленным шагом установить забор из профнастила без фундамента - "удует" или погнет.
Мы с мужем считали как-то - заборчик бы нам обошёлся в что-то около 500 тысяч рублей. Это такой, как у нас сейчас. А если совсем основательный, из ракушняка, то думаю больше миллиона цена получится.
Коммуникации - вода, электричество, канализация. Газ не берём - у нас его нет)
Вода - тут у кого какие предпочтения. Кто-то скважину роет, кто-то к центральной подключается. Когда мы рыли скважину и сразу же делали септик в Удмуртском селе, вышло что-то около 200 тысяч рублей. Но это без сантехники, всяких прибамбасов для подведения воды в дом и многого другого. То есть реально суммочка-то поболе набирается. Да и было это лет пять назад. Думаю, к миллиону подойдёт - сантехника, отопление, канализация, проводка, электричество.
А ещё дом надо построить - самый дешёвый каркасник на сваях не дешевле полутора миллионов будет, это самый бюджетный квадратов 80. Окна, двери - минимум тысяч двести. А ещё отделка внутри...
Ну что ж считаем?
1,2 млн. участок + 500 тыс. забор + 1 млн коммуникации + 1,5 млн дом.
И это я отделку внутри не считаю - старый дом ведь тоже требует ремонта.
У меня получилось по минимуму 4,2 млн. рублей.
Теперь про наш дом. Мы купили хороший крепкий дом с участком за 2,5 млн рублей. И это не каркасник, а дом из ракушняка. Да, ремонтировать внутри надо. Но мы купили и в нём можно жить. А если строить новый - это ж ещё и жильё снимать на период строительства. Тоже траты.
Так что, кому что... Если есть деньги, конечно лучше, наверное, строить новый. А если в финансах ограничены, как мы, то наверное мудрее будет купить старенький домик, жить в нём и тихонько ремонтировать. Зато уже сразу есть, где жить и исключён вариант недостроя, потому что деньги вдруг кончились🙂