Доброго времени суток! А давайте сегодня посмотрим на жк "Прокшино", который расположился в Новой Москве. Кто то уже полюбил НАО, кто то присматривается, а кто то даже слышать не хочет... Я вот довольно долго относилась к Новой так сказать Москве скептически. Но в силу работы и заинтересованностью моих клиентов данной локацией, стала бывать там часто ии... Мне понравилось, то что я там вижу. Новые современные дома, много зелени (парки, лесопарки, водоемы), благоустроенные придомовые территории и конечно же активно растущее метро. Все это делает НАО весьма привлекательным для жизни и инвестиций.
Сегодня небольшой обзор жк "Прокшино" от застройщика А101.
Жилой район "Прокшино" расположен в районе Сосенское Новой Москвы. Прописка Московская. Район носит название населённого пункта Прокшино, который существует в этой локации уже более 400 лет – в память об истории места. Общее название район имеет также со станцией метро, которая открылась здесь в 2019 году. До метро всего 500 метров, то есть минут 5 пешком.
Он строится на берегу большого Хованского пруда. (Так же всего 300 м до парка «Хованская дубрава»). 🌲🌳 Береговая линия пройдёт вдоль домов почти на протяжении километра, она станет основным общественным пространством района. Через пруд перекинется пешеходный мост, появится лодочный причал. 🚤Также предусмотрены площадки для барбекю, смотровые балконы, настилы для йоги и гамаки с шезлонгами.
Естественно огороженная территория с доступом только для жителей.
В состав "Прокшино" входят монолитные дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 16 до 18 этажей со своими школами, детскими садами, паркингами и кладовыми. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой (White Box), дизайнерской отделкой и без отделки. В наличии 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Цена на сегодня, студии от 7 млн. рублей,1 комн. от 9,7 млн. рублей, 2-х комн. от 10 млн. рублей.
Корпуса сегмента "Бизнес-класса" строятся с огороженной территорией и вдохновляющими видами из окон на водную гладь. В них будут представлены квартиры с террасами, местами под гардеробную, с двумя ванными и с дополнительным окном на кухне. На подземном этаже – паркинг и кладовые.
Новый жилой район будет построен в составе Кластера Прокшино наряду с крупным Бизнес-кварталом «Прокшино» и спортивно-событийным комплексом Прокшино ADRENALINE. Кластер Прокшино станет новым городским центром притяжения.
В рамках будущего спортивно-событийного комплекса Прокшино ADRENALINE откроются аквапарк, горнолыжный склон и другие развлекательные объекты. И всё это в шаговой доступности от жилых домов нового района.
Сейчас есть возможность приобрести квартиры в данном жилом комплексе по субсидированной ставке от застройщика, всего 0,1% годовых, с удорожанием конечно же стоимости на 13,8%. Писала о субсидировании в этой статье: https://zen.yandex.ru/media/id/6274115361058574759f9b5f/62adbd630abf9c11918759f4
Посчитаем. 💰 Квартира 40,6 кв. м. за 10 394 331 рублей.
Цена квартиры с удорожанием: 11 828 749 рублей
Первоначальный взнос 15% - 1 774 312 рублей
Сумма кредита: 10 054 437 рублей
Срок: 30 лет
Ставка 0.1%
Платёж: 28 352 рублей.
Те, кто читал мою статью о субсидированной ипотеке, знают, что на сумму субсидии повышается стоимость квартиры. Поэтому, считаем без субсидированной ипотеки и без удорожания квартиры.
Цена квартиры: 10 394 331 рублей
Первоначальный взнос 15% - 1 559 149 рублей
Сумма кредита: 8 835 181 рублей
Срок: 30 лет
Ставка: 5.7%
Платёж: 51 280 рублей.
Да, ежемесячный платеж на порядок выше и справится с кредитной нагрузкой сложнее. Если Вы планируете платить ипотеку не торопясь в течение всего срока, тогда да, отличный вариант. А если все же знаете, что погасите всю задолженность гораздо раньше (менее 10-ти лет), я бы рассмотрела вариант без удорожания квартиры, здесь при досрочном погашении сумма выплаты будет гораздо меньшей.
Мне жк "Прокшино" вполне себе нравится, место, доступность, перспективы, окружение. Если застройщик выполнит все свои обещания, то будет действительно круто! А А101 не был замечен в невыполнении обещанного благоустройства.
У каждого свои потребности и возможности, к каждому клиенту должен быть индивидуальный подход и оценка конкретной цели покупки недвижимости. Обращайтесь, всегда готова помочь в выборе и в покупке недвижимости только под Ваш запрос и возможности.