Ставки в 7 раз ниже: ипотека от застройщика и банка

Рассказываем, что такое субсидированная ипотека, двойное (!) субсидирование и как этим воспользоваться.

Что такое двойное субсидирование

Совместная программа застройщика и банка дает возможность оформить ипотеку со ставкой на 4 процентных пункта ниже, чем ставки по стандартным программам. Это обычная субсидированная ипотека. Однако такой дисконт суммируется с льготной ипотекой, ставки по которой уже субсидирует государство.

Покупатели квартир от «Строительного треста» могут получить кредит на уникальных условиях:

• ипотека с господдержкой — 4,65% годовых вместо 8,65%;
• семейная ипотека — 1,35% годовых вместо 5,65%.

Во всех случаях первоначальный взнос от 15%. Узнать подробности, а также оставить заявку на кредит можно через Личный кабинет.

К слову, для IT-специалистов тоже действуют особые условия от банка-партнера «Санкт-Петербург» при покупке квартиры в NEWПИТЕР!

• Ставка от 0,35% годовых вместо 4,65%
• Первоначальный взнос от 15%
• Сумма кредита до 18 000 000 рублей
• Срок — от 1 года до 25 лет

Такие сниженные ставки действуют на период до ввода новостройки в эксплуатацию, а недополученные проценты банку частично компенсирует девелопер.

Семьи, где ребенок родился после 2018 года, могут получить ипотеку под 1,35% годовых на период строительства, а работники IT-сферы — под 0,35%

Какая в этом выгода

Самое очевидное: меньше ставка — меньше ежемесячный платеж и переплата по кредиту.

Конечно, для каждого покупателя квартиры в ипотеку это очевидный плюс, но особенно этому рады те, кто арендует жилье. Субсидированная ипотека помогает снизить двойную нагрузку на семейный бюджет (аренда + кредит) и приобрести квартиру раньше, чем кто-то, возможно, планировал.

Субсидирование будет интересно и тем, кто хочет продать имеющуюся недвижимость: можно раньше выйти на покупку новой квартиры, а старую реализовать уже ближе к сдаче новостройки. Так не придется переезжать несколько раз. Кроме того, благодаря такой схеме можно выиграть, обогнав инфляцию, ведь новая квартира будет куплена по текущим ценам, а старая за год прибавит в стоимости.

В период, пока дом строится, люди планируют ремонт и меблировку, а сэкономленные средства станут хорошим вкладом в будущее обустройство квартиры.

Субсидированная ипотека помогает уменьшить ежемесячный платеж в период строительства дома, когда нагрузка на семейный бюджет зачастую выше

Цифры: сколько можно сэкономить

Экономия по программе субсидирования может достигать нескольких десятков тысяч рублей ежемесячно. Для примера возьмем 3-комнатную квартиру для семьи, где есть дети, площадью 84.5 м² в 16-ом доме ЖК NEWПИТЕР:

• срок сдачи — март 2023 года;
• цена квартиры — 10 732 000 рублей.

Рассчитаем платежи по новой программе ипотеки для IT-специалистов на 20 лет с минимальным первоначальным взносом 15%, если приобрести квартиру в июне:

• ежемесячный платеж по стандартной программе — 58 453 рубля, а по программе субсидирования — 40 544 рубля;
• экономия в месяц — 17 909 рублей;
• экономия за 9 месяцев — больше 160 000 рублей.

Если рассматривать близкую по цене квартиру в 15-м доме NEWПИТЕР, где срок сдачи в марте 2024 года, то при тех же условиях ипотеки экономия достигает 376 000 рублей.

Предварительный расчет ипотеки можно получить здесь.

Центральная часть первой очереди квартала NEWПИТЕР: пешеходный бульвар Белых Ночей, школа (слева) и два детских сада (справа)

На какие квартиры распространяется программа субсидирования

В программе субсидирования от «Строительного треста» участвуют любые квартиры в строящихся 14, 15 и 16 лотах жилого квартала NEWПИТЕР — от 1- до 3-комнатных. Площадь жилья варьируется от 36,8 до 94 м², а цена стартует с 5,1 млн рублей.

Прогулочная зона бульвара Белых ночей в ЖК NEWПИТЕР — который проходит через весь квартал. Тут и плейхабы, и спортивные площадки для взрослых, и открытые террасы и многое другое вплоть до общественного огорода и плодового сада

NEWПИТЕР — современный жилой проект в поселке Новоселье на юго-западной границе Санкт-Петербурга. Порадует и ландшафт, и удобные дороги без пробок, и внутренняя инфраструктура:

• рядом Шунгеровский природный заказник, в 10 минутах езды Финский залив и парки Стрельны;
• в 5 минутах езды на автомобиле развязка с КАД;
• внутри жилого квартала пешеходный бульвар Белых ночей;
• на первых этажах кафе, магазины, детские «развивашки», салоны красоты и другие коммерческие точки;
• работает школа и два детских сада.

Со следующими очередями домов будут построены еще одна школа, 4 детских сада, поликлиника, спортивный центр с бассейном и ледовая арена, торгово-офисные центры.

Все дома в квартале — кирпичные, с зелеными закрытыми дворами и большими зонами для общественного отдыха. Застройка напоминает улицы привычного старого города — здесь нет довлеющих высоток. Дома — 6-9-этажные со зданиями-доминантами в 12 этажей, которые формируют интересную игру объемов.

Новый плейхаб в квартале NEWПИТЕР (в центре) и общественные террасы на кровлях одноэтажных пристроек, где разместились уютные кафе и магазины

Среди квартир можно найти как привычные современные планировки с евро-гостиными и большими окнами, так и редкие варианты с теплыми лоджиями, террасами, мастер-спальнями.

Листайте вниз, чтобы узнать подробности о новом жилом квартале NEWПИТЕР в Новоселье.

Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик ООО «Строительный трест - Недвижимость». Финансовые услуги оказывают: ПАО«Сбербанк России», АО«Газпромбанк», АО«Российский Сельскохозяйственный банк», ПАО «ВТБ», ПАО«Промсвязьбанк», АО«ЮниКредит Банк», АО «КБ ДельтаКредит», ПАО «Альфа-Банк», АО «АБ Россия», ПАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», ПАО «АК БАРС», ПАО«Финансовая Корпорация Открытие»