❌Как же дорого!!!
❌Это же деревня!
❌Как столько может стоить квартира?!
Друзья! Как всегда, если хотите чаще читать информацию - она вот здесь выходит чаще и раньше!
🛎Приблизительно такие комментарии появляются под каждым видеообзором квартир в станицах.
У многих желающих переехать в Краснодарский край возникает вопрос
А почему эти бараки стоят так дорого?
К слову, они не всегда выглядят так, как на картинке снизу)
🧘♂️Я попытаюсь объяснить, что здесь не так и почему квартиры в некоторых(не во всех) станицах стоят столько же, сколько квартира в самом Краснодаре:
1️⃣Если дома в станицах покупают в основном переезжающие из других городов, то квартиры чаще всего продаются на внутреннем рынке. Переезжающие тянутся к земле, хотя чаще всего даже не понимают, что больше 6 соток человеку для собственного огорода не нужно, жители же станиц имеют стандартный "сельский комплекс", как и у любого жителя деревне в других регионах. В большинстве своём они очень хотят жить в городе и всячески стремятся к его атрибутам. Так один из немногих новых многоквартирных домов в станице Северской был очень быстро раскуплен уже на этапе стройки, при этом цены, на тот момент были выше, чем на квартиры в Краснодаре.
Надеюсь, Вы понимаете, что по сути, многие станицы - это скорее небольшие города, чем аналог деревни?
2️⃣Спрос выше предложения! И это действительно так. В станицах "Золотого диаметра" многоквартирных домов очень мало, как правило они до 4-5 этажей, за исключением двух станиц, где есть новые дома в ограниченном количестве(Правда сейчас один застройщик заявляет, что в следующем году ещё в одной станице появится стройка, но пока без конкретных подтверждений).
Квартиры выставляют на продажу не часто(их в общем не много) и они очень быстро уходят(чаще всего, чтобы переселить родителей, которые устали ухаживать за домом, а в город переезжать не хотят. Раньше цена квартиры в той же Новотитаровской была на 40% ниже квартиры в Краснодаре, затем спрос стал выше, чем предложение и буквально за два года цены на квартиры в старых домах почти сравнялись с Краснодарскими.
3️⃣Квартира в станице очень легко сдаётся! Цена на уровне краснодарского отшиба, но сдаётся быстро. В станицах вообще большая проблема с тем, чтобы найти жильё для аренды, не только с квартирами, но и с домами. Если брать станицы второго диаметра, то пропорция сейчас более чем интересная(в отличии от Краснодара - цены ещё либеральные, а желающих снять больше, чем на отшибах города(я не говорю, что аренда - это бизнес, просто многие используют это как подспорье к пенсии или как доп доход).
Рассматривать ли квартиру в станице как инвестицию? Если да, то точно не в станицах "Золотого диаметра", а вот подальше, где до сих пор можно купить квартиру и за 1,3 миллиона - возможно и да, но здесь всё индивидуально. Уж точно ликвидность станичных квартир сейчас выше, чем ликвидность квартир на отшибе, особенно после слухов от некоторых застройщиков о том, что ряд объектов в Краснодаре - могут просто не достроить...
💸Я сейчас не говорю, что это нормально или не нормально, я только объясняю почему так выстраивается ценовая политика. Лет 5 назад, квартиры в той же Елизаветинской или Новотитаровской - стоили очень не дорого, но пять лет назад в этих станицах было по 15 000 населения, сейчас же в той же Новотитаровской по неофициальным данным уже 50 000 человек, конечно меняется и структура спроса и цены. В общем, как-то так.
❤️Друзья! Как всегда, буду очень благодарна за Вашу реакцию. Если материал был Вам полезен - оставьте свою реакцию, так я пойму, что таких материалов нужно больше.