Каждая сделка сложна по своему! Не знаешь, где найдёшь, где потеряешь!
В продаже была однокомнатная квартира в Автозаводском районе. У клиентов был задействован материнский капитал в покупке этой квартиры. Так как брали ипотеку, собственники давали обязательство на то, что детей наделят собственностью после погашения ипотечного кредита.
На момент начала экспозиции объекта в рекламе клиентка находилась в положении, и должна была вот вот родить. Так как квартира была хорошая и с прекрасной аурой, покупателя нашли быстро. Всё шло к тому, что реализоваться сделка должна была до рождения, нашли одну альтернативную квартиру - там обременение, вторую – тоже купить не смогли, и уже третью, которая была с долгами, опять же не просто, всё-таки мы купили.
В этот момент рождается третий ребенок. Процесс купли-продажи был непростой. Во-первых, нужно было пересмотреть ипотеку нашим клиентам на предмет увеличения иждивенцев у собственников. Во-вторых, заключить предварительные договоры с покупателем и продавцами. В-третьих, погасить свою ипотеку за счёт средств покупателя, еще нужно было найти таких, кто на это согласится, и не будет торговаться, потому что денег было впритык. В-четвертых, наделить детей собственностью и подать заявление в администрацию, чтобы получить разрешение РОНО на сделку.
Сделав всё это и пройдя длинный путь, отправляем в банк заявку на одобрения объекта и согласование сделки, нам банк присылает ОТКАЗ.
Так как у нас было всего два банка, которые наделяют детей долями собственности и которые нам одобрили ипотеку, мы начали искать подвох. И дал Бог, нас работает команда, и брокер говорит: «Смотрите долги еще раз!» И точно! Вылез долг у клиента в 4500 рублей из за неуплаты налога. Так как заявки рассматривает в банке компьютер, он автоматом сделку в отказ отправил. Беру собственника, бегом бежим к судебным приставам и всё не Слава Богу. Программа не работает, исправить сведения об уплате на сайте приставов сразу не могут, срок 14 дней. Уговариваем начальника дать бумагу, что приставы к нам претензий не имеют и долг оплачен. Отправляем в банк, и банк в ручном режиме нам одобряет выход на сделку!
Всегда можно самому, но надёжнее, выгоднее и быстрее с профессионалом своего дела!
Звоните и пишите в мессенджерах по номеру +7 (950) 624-09-99
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, Одноклассники и Yappy! Все контакты найдёте, нажав на мультиссылку - meconnect.ru/rieltorgusev
#риелторНижнийНовгород
#риэлторНижнийНовгород
#NizhnyNovgorod
#Афонино
#ЖКАкадемический
#куплюквартирувНижнемНовгороде
#одобрениеипотекиза2дня
#АНЗолотойключик #АссоциацияЛУАН