🏢 Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег.
❗️ Поэтому необходимо проверять личность продавца перед тем, как заключать договор.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ:
✅ Паспорт
Проверить можно с помощью сервиса МВД.
✅ Документы, которые устанавливают права на квартиру
Необходимо убедиться в том, что все данные совпадают. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
✅ Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав
Заказать можно самостоятельно на Госуслугах.
✅ Брачный договор или соглашение о разделе имущества
✅ Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры
ВАЖНО!
✅ Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
✅ Дееспособность
Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование.
✅ Долги
Данные о долгах можно проверить на сайте ФССП. Для этого необходимо знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
✅ Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.
✅ Доверенность
Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
✅ Несовершеннолетний в доле
Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
✅ Долги
Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
✅ Перепланировка
Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
✅ Использование маткапитала
Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
✅ Залог
Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
❓ С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ? ПОДЕЛИТЕСЬ СВОИМ ОПЫТОМ.