Стоимость дома зависит от площади, количества этажей, типа фундамента, толщины стен и используемых стройматериалов. Но есть и другие мелкие детали, которые также могут увеличить стоимость строительства — поэтому так важно все будущие расходы отражать в проекте строительства.
Разбираемся, как оценить будущие расходы и как отразить их в проекте.
Планировка и количество этажей
Начните с выбора плана для вашего нового дома — поищите в интернете проекты местных подрядчиков и архитекторов. Это поможет вам сориентироваться в ценах и найти план своей мечты. План также поможет вам определить размер, стиль, особенности вашего нового дома, и станут основой для вашего собственного будущего проекта.
- Бюджетно: типовой одноэтажный проект.
- Дорого: двухэтажный дом по индивидуальному проекту.
Сложность архитектуры
Классический дом с симметричными формами и без ярких инженерных деталей — наиболее распространенный стиль домов в России. Прост в архитектуре также дом в скандинавском стиле или в стиле минимализм. Рассчитывайте на более сложные архитектурные формы, если собираетесь строить в дом в готическом стиле, английском или стиле хай-тек. Чем сложнее архитектура, тем дороже будет строительство.
- Бюджетно: стандартная кровля, стены, оконные и дверные проемы.
- Дорого: балконы, террасы, колонны, эркеры, лепнина.
Возможность проведения инженерных коммуникаций
Сложность проведения коммуникаций зависит от местности, климата и пожеланий будущего хозяина. Если в доме подключен центральный водопровод и электричество, есть газ — это сэкономит бюджет. Для отопления наиболее бюджетный вариант — газовый котел. Если планируете конвектор или воздушное отопление, то это будет дороже, но зато их можно незаметно вписать в интерьер и подобрать теплоотдачу, необходимую для вашего помещения.
- Бюджетно: водопровод, газ, электричество.
- Дорого: теплый пол, гаражная автоматика, вентиляция, станция биологической очистки.
Для чего делать проект
Проектирование дома проходит несколько стадий и каждая из них должна быть отражена в основном документе. Проект дома позволяет наиболее точно рассчитать стоимость будущих работ.
Полный проект включает:
- Архитектурный раздел. Его разрабатывает архитектор вместе с заказчиком. В разделе отражается планировка, размеры, объемы, фасады и проемы. Это способ визуализации будущего дома.
- Конструктивный раздел. Этот раздел включает чертежи конструкций, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и перекрытия этажей, детали и узлы.
- Инженерный раздел. Он включает в себя систему разводки водопровода и канализации. Разводку электроснабжения, отопления, вентиляции, обвязку котла.
Проект нужен и для инженерного планирования. Он помогает просчитать толщину стен для несущей конструкции, чтобы в будущем не было перекосов. Проект дома — это также план, который поможет рассчитать стоимость и сроки строительства.
Как выбрать типовой проект дома для своего участка
- Учитывайте нормы. Изучите строительные, санитарные и пожарные нормативы, построить большой дом на маленьком участке может не получится. Например, по строительным нормам что-то строить надо на расстоянии от 3м от забора соседа. А если ваш участок расположен рядом с водоемом, то строить надо не ближе 50 м от воды.
- Определите потребности семьи. Предположим у вас семья из четырех человек. Двум детям нужны отдельные детские. Если вы работаете удаленно, вам понадобится кабинет. А если к вам часто приезжают родственники и останавливаются у вас, то гостевая спальня или большая гостиная.
- Адаптируйте типовой проект. Любой типовой проект можно расширить или изменить под свои потребности — это можно обговорить с архитектором. Но главное — обязательно закажите отдельно адаптацию фундамента под ваш участок.
На чем можно сэкономить при выборе типового проекта
- На конструкции. Выбирайте коробку простой формы — квадратную или круглую. Любое усложнение приведет к дополнительным растратам.
- На подвале. Если вам не сильно нужно подвальное помещение, то откажитесь от него — это сильно упростит строительство и сэкономит бюджет. Вы сможете выбрать упрощенный тип фундамента и не будете в будущем мучиться от возможной подвальной сырости. Вместо подвала можете на участке сделать на участке сарай или другое хозяйственное помещение.
- На втором этаже. Вместо второго этажа можно использовать мансардную крышу. В ней можно организовать спальню для гостей или детскую игровую комнату.
- На строительном материале. Наиболее бюджетным вариантом считаются каркасные дома, дорогим — кирпичные. В каркасном доме можно жить и зимой, он быстро прогревается, если продумать надежную систему отопления.