Арендовать квартиру в США по приемлемой цене становится все сложнее, цены на аренду растут вот уже 14 месяцев подряд. Учитывая, что обычно арендаторы жилья относятся к менее обеспеченной группе населения, чем домовладельцы, это чревато увеличением социального разрыва и общим обеднением нации.
Почему дорожает аренда?
США в 2022 переживает рекордный уровень инфляции, в стране дорожает не только аренда жилья, но и топливо, а также продукты питания. Покупка собственной недвижимости становится все более затруднительной, поскольку растут не только цены за квадрат, но и ставка по ипотеке. В связи с этим многие желающие не могут позволить себе купить жилье, поэтому вынуждены его арендовать.
Арендодатели в свою очередь увеличивают цены месяц за месяцем, поскольку параллельно растет и спрос на съем. По опросу Realtor.com около 72% опрошенных арендодателей заявили, что планируют повысить арендную плату в течение 12 месяцев. Если на июнь 2022 средняя стоимость аренды по стране составила 1827 долларов, то к августу она может подняться до 2000.
Таким образом, рост стоимости по сравнению с прошлогодним показателем увеличился в среднем на 17%.
Лидером по росту цен стал курортный город Форт-Лодердейл во Флориде, где аренда достигла 3045 долл/месяц. В сравнении с апрелем 2021, аренда выросла на 50%. В центральной Флориде, в городах Орландо, Киссимми и Сэнфорд, также отмечено рекордное увеличение стоимости аренды на 32% - до 1927 долл/месяц. Арендная плата в США не росла так быстро с мая 1991 года.
Что предпринимают для замедления роста
Высокий спрос рождает предложение – девелоперы отреагировали на потребности рынка и нарастили темпы роста строительства. К апрелю 2022 в США было отстроено 612 000 единиц многоквартирных домов, это на 42,3% больше, чем годом раньше. Такие темпы в последний раз были зафиксированы в далеком 1986.
Количество арендаторов в США составляет 35%, это более трети населения. А в некоторых городах, таких как Нью-Йорк, Чикаго и Лос-Анджелес владельцев жилья даже меньше, чем арендаторов. Большинство из них – молодые люди, еще не вставшие на ноги, вследствие чего они менее гибкие финансово. 66% арендаторов отметили, что арендная плата – самая большая часть их ежемесячных расходов, а 67% не могут откладывать столько денег, сколько позволяли себе год назад.
Рост числа новопостроенных многоквартирных домов должен снизить накал на рынке аренды жилья, установив баланс между спросом и предложением, но для это потребуется время. Эксперты International Investment отмечают, что на это уйдут месяцы или годы, поскольку за время пандемии строительство в США проводилось в замедленном темпе. Антиковидные меры накладывали трудовые ограничения, а цепочка поставок товаров, необходимых для строительства, была нарушена. К весне 2022 девелоперы поставили рекорды по строительству новых объектов, но их вывод на рынок не состоится быстро, поэтому пока тенденция к росту цен на аренду будет продолжаться.