Обременение недвижимости – это ограничение на ее использование. Собственник может ею владеть, но по закону не может распоряжаться: продать, подарить или, например, сдать в аренду. Однако загвоздка в том, что продавцы часто умалчивают о наличие каких-либо обременений.
Как это проверить? Давайте начнем с начала.
Какие бывают виды обременений:
✔️ ипотека – это, пожалуй, самый распространённый вид обременения. Суть в том, что до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, который выдал ипотеку. Однако право собственности у заемщика возникает сразу после оформления сделки купли-продажи. Это значит, что покупатель может распоряжаться своим имуществом, но с согласия банка;
✔️ рента – это вид права на имущество, при котором необходимо пожизненно содержать прежнего собственника. Например, покупать лекарства, продукты, оплачивать коммунальные платежи до конца жизни получателя ренты;
✔️ арест. Это обременение накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Отмена ареста возможна только при погашении всех долгов собственником;
✔️ опека и попечительство. Это вид обременения, когда права на недвижимость находятся у несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Проверить недвижимость на наличие обременений можно совершенно бесплатно на сайте Росреестра:
1️⃣ перейдите во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
2️⃣ введите кадастровый номер объекта или адрес;
3️⃣ сформируйте запрос. Если на недвижимость наложены обременения, они будут отражены в графе «Права и ограничения». Если обременений нет, эта графа будет пустой.
Кстати, при покупке квартиры в ипотеку, банк всегда проверяет в том числе юридическую чистоту сделки. Переходите на наш сайт и выбирайте подходящую вам ипотечную программу.
#РосбанкДом