Найти тему

Три вопроса юристу: обсуждаем неполную стоимость в договоре

Сегодня мы хотим поговорить о рисках неполной стоимости квартиры в договоре.

Фото с сайта: sdelanounas.ru
Фото с сайта: sdelanounas.ru

Я продаю квартиру и хочу несколько оптимизировать налоги занизив стоимость квартиры в договоре. Безопасно ли это?

Не будем путать оптимизацию налогов и сокрытие части налогооблагаемой базы. Мы всегда настаиваем на том, что налоги платить нужно. И это не только и не столько вопрос чистой совести, сколько вопрос вашей безопасности, в первую очередь перед налоговой.

Рекомендуем вам проконсультироваться с юристом и рассмотреть иные способы экономии, например - возможность применения налогового вычета.

Фото с сайта: ginvestfund.com
Фото с сайта: ginvestfund.com

Покупаю квартиру и продавец настаивает на заниженной стоимости в договоре. Условия покупки привлекательные, но тревожит это занижение. что делать?

Это обратная сторона медали. Если продавец в данном случае рискует финансами не так сильно, то вот со стороны покупателя отсутствие возможности подтвердить реальную стоимость квартиры сулит бОльшие проблемы: в случае признания сделки недействительной, продавец будет обязан вам вернуть только ту сумму, которая зафиксирована в ДКП. Все прочие расчеты не будут рассматриваться судом в рамках этого разбирательства, это будут отдельные вопросы.

Поэтому мы рекомендуем как минимум подключить к сделке юриста, чтобы он объективно оценил ситуацию и дал свое заключение.

Фото с сайта: divolog.ru
Фото с сайта: divolog.ru

Нашел на свою квартиру покупателей с ипотекой, но денег на первоначальный взнос у них нет. Просят завысить стоимость в договоре, чтобы разницу преподнести банку как первоначальный взнос. Опасно ли это?

Это как раз-таки пример ситуации, рискованной для продавца. Представим себе точно такую же ситуацию, в которой сделка расторгается и стороны возвращают друг другу недвижимость и деньги. И вот тут как раз-таки продавец, который возвращает зафиксированную в договоре сумму оказывается в минусе, так как эта сумма выше реальной стоимости квартиры.

Также такие действия попадают под статью о мошенничестве.

Рекомендуем все же изучить рынок и рассмотреть предложения с минимальным первоначальным взносом или без него.

#недвижимость

#недвижимость москвы

#покупка квартиры

#продажа квартиры

#юрист по недвижимости