Сегодня мы хотим поговорить о рисках неполной стоимости квартиры в договоре.
Я продаю квартиру и хочу несколько оптимизировать налоги занизив стоимость квартиры в договоре. Безопасно ли это?
Не будем путать оптимизацию налогов и сокрытие части налогооблагаемой базы. Мы всегда настаиваем на том, что налоги платить нужно. И это не только и не столько вопрос чистой совести, сколько вопрос вашей безопасности, в первую очередь перед налоговой.
Рекомендуем вам проконсультироваться с юристом и рассмотреть иные способы экономии, например - возможность применения налогового вычета.
Покупаю квартиру и продавец настаивает на заниженной стоимости в договоре. Условия покупки привлекательные, но тревожит это занижение. что делать?
Это обратная сторона медали. Если продавец в данном случае рискует финансами не так сильно, то вот со стороны покупателя отсутствие возможности подтвердить реальную стоимость квартиры сулит бОльшие проблемы: в случае признания сделки недействительной, продавец будет обязан вам вернуть только ту сумму, которая зафиксирована в ДКП. Все прочие расчеты не будут рассматриваться судом в рамках этого разбирательства, это будут отдельные вопросы.
Поэтому мы рекомендуем как минимум подключить к сделке юриста, чтобы он объективно оценил ситуацию и дал свое заключение.
Нашел на свою квартиру покупателей с ипотекой, но денег на первоначальный взнос у них нет. Просят завысить стоимость в договоре, чтобы разницу преподнести банку как первоначальный взнос. Опасно ли это?
Это как раз-таки пример ситуации, рискованной для продавца. Представим себе точно такую же ситуацию, в которой сделка расторгается и стороны возвращают друг другу недвижимость и деньги. И вот тут как раз-таки продавец, который возвращает зафиксированную в договоре сумму оказывается в минусе, так как эта сумма выше реальной стоимости квартиры.
Также такие действия попадают под статью о мошенничестве.
Рекомендуем все же изучить рынок и рассмотреть предложения с минимальным первоначальным взносом или без него.
#недвижимость
#недвижимость москвы
#покупка квартиры
#продажа квартиры
#юрист по недвижимости