На днях президент обрадовал нас предложением снизить ставку по льготной ипотеке с 9 % до 7 %. Как это было раньше — до активного роста ключевой ставки ЦБ. Некоторые крупные банки уже начали принимать заявки по новой ставке. Среди них, например, ВТБ и Сбер. Все мои знакомые, которые планируют покупать недвижимость, очень обрадовались, что ставки по кредитам снова пошли вниз и занялись активным поиском жилья.
Но только ли положительные моменты несёт в себе новость о снижении процентных ставок по ипотеке? С одной стороны, инициатива президента исключительно положительная. В марте-апреле текущего года, когда ставки взлетели до небес, кредиты многим стали не по карману. Ставки по ипотеке в тот момент были под 20 % — было крайне мало желающих брать деньги под столь высокий процент на 20-30 лет. В апреле спрос на ипотеку упал на 75 % по сравнению с мартом.
Но если от потребительского кредита ещё можно отказаться, например, занять у знакомых, то без ипотеки обойтись достаточно сложно. К счастью, период высоких ставок был не долгим. Уже с апреля ключевая ставка начала падать — почти так же быстро, как выросла в конце февраля. На данный момент процентные ставки по ипотеке уже варьируются в пределах %. Ипотека с господдержкой снизилась и вовсе до 7 %. Приобретение жилья в кредит снова стало доступным.
Если до этого дня вы откладывали покупку квартиры, то сейчас самое подходящее время об этом всерьёз задуматься. Тем более условия льготной ипотеки на новостройки, о которой идёт речь в сегодняшней статье, очень привлекательные. Напомню, максимальный размер кредита составляет 12 млн для Московской и Санкт-Петербургской областей и 6 млн для остальных регионов. Первоначальный взнос — от 15 %. Срок — до 30 лет. Ставка 7 % распространяется на весь период.
На первый взгляд, никаких отрицательных моментов. В чем подвох? На самом деле не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. В снижении процентных ставок есть свои подводные камни, о которых я вас сейчас и хочу предупредить.
Проблема в последствиях, которые вызывает снижение ставок по ипотеке. Вспомните, что было, когда ипотека с господдержкой только начала действовать. Сначала мы не могли нарадоваться низкой ставке, а потом цены на недвижимость начали стремительно расти. И чем больше дорожали квартиры, тем менее выгодной становилась новая ипотека. В некоторых случаях дорогое жильё и низкая ставка предполагали даже большую переплату, чем это было до введения программы.
Не исключено, что подобный сценарий повторится и в этот раз. В результате снижения ставок по ипотеке увеличится спрос на недвижимость, а рост спроса обычно вызывает рост цен. Ожидается также, что и ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться. Это значит, что ставки по кредитам скоро будут ещё ниже. Думаю, цены на квартиры вряд ли будут расти такими же темпами, как в 2020-2021 годах, но изменения даже в 5-10 % дадут ощутимый прирост к стоимости.
Какой вывод можно сделать?
Если недвижимость и подорожает, то это произойдёт не сразу. Как минимум, в июне (возможно, и в июле) у нас ещё будет возможность приобрести жильё по текущей стоимости. Предупреждён — значит, вооружён. Зная, как ситуация может развиваться дальше, вы можете принять для себя обдуманное взвешенное решение. Купить сейчас по нынешним ценам и ставке 7 % либо ждать ещё большего снижения процентов и столкнуться с возможным ростом цен.
Можно также обратиться к калькулятору ипотеки и посчитать, какими будут ваш платёж и переплата в текущих условиях и как они могут измениться в будущем (с учётом снижения ставки и роста цен). Можно также поиграть с цифрами: сроком кредита, первоначальным взносом, досрочными платежами и т. д. Это очень занимательная математика, которая поможет вам в принятии решения и даст дополнительную мотивацию.
Конечно, в статье лишь мои предположения. Как дела будут идти по факту, никто не знает — будем наблюдать за развитием событий в режиме реального времени. А вас призываю никого не слушать, а действовать так, как считаете нужным, предварительно взвесив все за и против.
Было полезно? Не забывайте благодарить авторов за интереснные публикации. Лучшая награда для нас — это ваши подписки и лайки. В Дзене они являются сейчас главной валютой. Спасибо!
Как вы думаете, стоит ли ждать повышение цен вслед за снижением ставок? Те, кто планирует брать ипотеку, что думаете делать? Покупать сейчас или ждать ещё более привлекательных ставок? Почему?