Покупая квартиру можно ориентироваться на стоимость квадратного метра, расположение проекта, историю строительной компании и… на инфляцию? В новом материале рассказываем, как знания о том, насколько подорожают товары, помогают в сделке с недвижимостью.
Итак, что такое инфляция на самом деле?
Инфляция — повышение стоимости товаров и услуг. А годовой показатель инфляции, который прогнозирует Центробанк, означает насколько, вероятнее всего, вырастут цены относительно прошлого года.
Инфляция — это еще и обесценивание денег, когда на одну и ту же сумму можно приобрести разный набор продуктов. Условно, 10 лет назад за 3 000 000 рублей можно было купить трехкомнатную квартиру, а сегодня однокомнатную. Получается, что с одной стороны все дорожает, с другой национальная валюта обесценивается.
Ок, понятно. Но как инфляция связана с платежами по ипотеки и главное — как эта информация поможет мне?
В ипотеке мы выплачиваем аннуитетные платежи, то есть те, которые не меняются — их размер установлен банком с первого дня выплаты кредита и до последнего месяца. Инфляция постепенно, каждый месяц, обесценивает эту сумму и каждый год мы выплачиваем банку более «дешевеющие» рубли.
Например, пять лет назад и сегодня платеж в 20 000 рублей имеет разную ценность. Инфляция обесценила этот платеж больше чем на 30%. Когда уровень заработной платы растет темпами, опережающими инфляцию, ипотека помогает приобрести квартиру выгодно.
Получается, что чем раньше купить квартиру, тем будет выгоднее?
Да, отчасти это так. В покупке недвижимости, как и в обучении новым навыкам, лучшее время — сейчас. Если решать жилищный вопрос остро необходимо, это нужно сделать.
Во-первых, как мы уже разобрали выше, постепенно обесценивается ежемесячный платеж по кредиту.
Во-вторых, инфляция и остальные рыночные процессы увеличивают стоимость квартиры. Получается, что “завтра” квартира может стоить больше, чем “сегодня”. Чем раньше вы купите квартиру, тем больше будет ваша выгода. Только за последние пять лет на рынке недвижимости стоимость квадратного метра выросла почти в два раза.
Подводим итоги:
Получается, инфляция помогает выплачивать ипотеку, причем делает это скрытно. И покупателю недвижимости не нужно что-либо для этого делать.
Однако такой механизм работает только в том случае, если доходы заемщика и его семьи также будут расти. В противном случае, из-за инфляции увеличатся и траты на продукты, одежду и предметы первой необходимости. А значит свободных средств будет все меньше.