Начинаем новую серию публикаций. Поговорим о том, сколько же стоит построить дом и какое оборудование и инструменты вам понадобятся.
Основные статьи затрат при строительстве загородного дома:
- Проект;
- Фундамент;
- Стены и перегородки ("коробка");
- Кровля ("крыша");
- Инженерные сети, отделка (внутренняя и наружная);
- Участок, включая ограждение, ландшафт, подъезды и второстепенные строения.
Рассмотрим дом со всеми удобствами - аналог городской квартиры.
Опираясь на многолетнюю практику, можно с уверенностью сказать что:
1. Стоимость проекта составляет порядка от 15 до 30% от бюджета строительства. В нашей стране мало кто готов потратиться на настоящий проект, поэтому строительство ведется в лучшем случае по дизайн-проекту!!!
2. Затраты на строительство непосредственно самого дома (без устройства участка) распределяются следующим образом:
1. Фундамент: 15 - 20 % от стоимости всего дома;
2. Стены и перегородки ("коробка"): 10 -15 %;
3. Кровля ("крыша"): 15 - 20 %;
4. Инженерная часть и отделка: 45 - 65 %.
Когда дом подведен под крышу, создается обманчивое впечатление, что осталось совсем немного, и можно заселяться, Но, как это ни печально, вы еще в середине пути.
Так с чего же начать? А начать нужно с формирования бюджета строительства.
Допустим вы определили бюджет в 20 млн.руб. На какую площадь дома вы можете расчитывать? По цифрам 2020 года, на 1 м кв площади пола затраты составят минимум 100 тыс. руб. Поэтому максимум, на который можно расчитывать - это 200 м кв. А лучше не более 150 м кв, т.к. существуют всевозможные причины для увеличения стоимости: доп.работы, изменение проекта, инфляция, исправление ошибок (если вы строитесь по дизайн-проекту), непрофессионализм строителей, отсутствие должного контроля и пр.
Или есть другой вариант. У вас есть желание построить дом определенной площади. Тогда умножайте желаемую площадь на условную цифру 100-130 тыс руб. Например, дом 350 м кв.
350 м кв х 100 000-130 000 руб. = 35 000 000 - 45 500 000 руб.
Участок 12 соток (30 х 40 м):
- Ограждение 140 м п х минимум 2 000 руб (сетка + "столбики").
140 м х 2 000 руб = 280 000 руб.
- Планировка 30 м х 40 м = 1 200 м кв
1 200 м кв х 300 руб = 360 000 руб.
По срокам. Закладывайте на строительство дома не менее 2 лет. Это без непредвиденных обстоятельст и перебоев с финансированием и материалами.
Не хотели огорчать, но это правда. Строительная правда!