Посреднические услуги в сфере недвижимости появились ровно тогда, когда появилась недвижимость и право собственности на неё.
Понятно, что корни уходят глубоко в историю на долгие тысячелетия, но в этой статье хотелось бы написать именно о том, что мне удалось узнать о своей профессии в нашей стране.
Уже в дореволюционное время в России появилась профессиональная риэлторская деятельность. Уже тогда было четкое понимание того, что рынок недвижимости - один из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала.
Первое агентство недвижимости возникло в Санкт-Петербурге в XIX веке и называлось «Контора агентства и комиссионерства первого разряда», которую возглавил Николай Любавин (купец первой гильдии).
Комиссия конторы на тот момент составляла 0,5-2,0 процента от суммы сделки.
В обязанность агентства входила проверка документов и личности участников сделки; документов, подтверждающих право собственности; чертежей и планов недвижимости, а также расписок в получении денег. Обязательным условием было наличие опубликованного в газете объявления о продаже. В принципе, процедура очень схожа с современной проверкой юридической чистоты объекта недвижимости.
Вполне закономерно, что вскоре стали появляться конкуренты. Одним из самых успешных стал «Торговый дом Е. Копаныгина и Ко», который просуществовал на рынке целых 34 года.
Примечательно, что торговый дом занимался не только куплей-продажей и арендой вторичной недвижимости, но и коммерческой недвижимостью, и земельными участками.
Уже тогда маклеры начали рекламировать свои объекты в периодической печати. В то время агенты размещали свои объявления за счет клиентов. Многие, как столичные, так и провинциальные издания пестрели заголовками: «редкий случай!», «по необходимости» или «очень дешево продается», «желают купить» через такую-то контору.
Однако, контора Копаныгина пошла намного дальше и в 1907 году стала издавать собственную газету «Сборник спроса и предложения», который содержал сведения об объектах недвижимости практически по всей стране. Газета просуществовала до 1914 года и пользовалась большой популярностью.
Егор Аверкиевич Копаныгин был очень успешен и стремился к объединению всех национальных маклерских контор в одну фирму – «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». Он успел приступить к осуществлению своего плана. Его контора расширилась и получила новое название: «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество».
Однако революция 1917 года сильно изменила понимание частной собственности в России.
При советской власти рынка недвижимости в современном его понимании не существовало. Был обмен жилых площадей под чутким руководством государства в лице «Бюро по обмену жилой площади».
Естественно, были и частные посредники, чья деятельность была под запретом и преследовалась по действующему уголовно-правовому законодательству.
Я думаю, что мои читатели вспомнят замечательный советский комедийный художественный фильм режиссёра Алексея Коренева, снятый в 1977 году «По семейным обстоятельствам». В этом фильме как раз есть такой посредник.
6 марта 1990 года был принят закон «О собственности в СССР», который вернул в страну понятие и правовое содержание института частной собственности. Стали появляться частные фирмы, оказывающие посреднические услуги в сделках с недвижимостью.
Осознавая значимость услуги, требования к личности маклера, профессиональным знаниям и навыкам, участие представителей сообщества в законотворческой деятельности, в 1992 году была создана Российская Гильдия Риэлторов, которая успешно осуществляет свою деятельность и по сей день.
К 1996 году государство решило лицензировать риэлторскую деятельность. Кроме того, даже обязало страховать профессиональную ответственность. Однако, в 2002 году от этого отказались из-за бюрократических проволочек и коррупционной составляющей со стороны лицензирующих органов.
В современной России риэлторской деятельности уделяется всё больше внимания со стороны государства. Об этом я буду писать в следующих статьях.
В завершении хотелось бы сделать небольшой вывод.
Важность и нужность риэлторской деятельности мы можем наблюдать не только сейчас, тому есть историческое подтверждение.
Я убежден, что это именно та профессия, которая существовала, существует и будет существовать и развиваться. Ни одна автоматизированная площадка, ни один искусственный интеллект никогда не сможет заменить настоящего профессионала, искренне любящего своё дело, понимающего проблемы своих клиентов, умеющего поддержать их не только юридически, но и эмоционально.
