Чтобы быть спокойным и обезопасить себя, ловите 5 пунктов проверки недвижимости.
👌 Закажите выписку.
Выписка из ЕГРН поможет проверить сведения об объекте и его владельце. Документ подтвердит право собственности, а так же отсутсвие обременений и притязаний.
👌 Изучите историю перехода прав собственности.
Убедитесь, что все сделки в цепочке соответсвует закону и не нарушают прав участников. Оспаривание даже одной из них - приведёт к потере имущества последним собственником.
👌Проверьте подлинность доверенности.
Будьте осторожны, когда продавцы пытаются провести сделку по доверенности. Часто именно тут и проворачивают «тёмные делишки», не всегда, конечно, но будьте начеку. Проверить доверенность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
👌Убедитесь, что квартира не имеет обременений.
Узнайте, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебных разбирательств. Так же проверьте долги за коммунальные услуги. Для этого попросите продавца предоставить выписку из управляющей компании/тсж и квитанцию за последний месяц.
👌Согласована ли перепланировка?!
Перепланировка должна быть согласована с местными органами самоуправления (БТИ). Если что-то не так - все штрафы будут вашими. Чтобы этого не случилось - изучите технический паспорт объекта.
Конечно, это не все пункты, по которым проходит объект недвижимости проверку на «чистоту» у меня. Если в чем то сомневаетесь - лучше прибегнуть к услугам специалиста.
