Остеклить лоджию или балкон нужно для того, чтобы обеспечить защиту от отрицательных атмосферных воздействий, снизить уровень шума, повысить комфорт. Для монтажа пластиковых окон разрешение не требуется. В Жилищную инспекцию нужно обращаться, если планируется переустройство с перепланировкой или фасад стилизованный (например, в новостройке), дом признан историческим объектом. Особого подхода требует старые дома, в которых может быть снижена прочность плиты перекрытия. Для них подходит только не тяжелое холодное остекление.
В каких ситуациях требуется разрешение
В большинстве ситуаций разрешение для застекления балкона не требуется, если не проводится глобальная перепланировка.
К переустройству такого рода относится:
- снос балконного блока, нарушающий тепловой контур дома;
- вынос остекления на более чем 30 см;
- увеличение размеров плиты, служащей основанием для балкона;
- другие кардинальные изменения несущих конструкций;
- фасад стилизованный / дом признан историческим объектом.
В некоторых домах нельзя менять без разрешения внешний вид фасадов, например, в новостройках и домах, признанных исторической ценностью. Это нарушает правила, установленные Жилищным кодексом. Точные данные доступны в БТИ.
Фасад и балконные плиты современных жилых домов законом определены как общедомовое имущество. Кроме федеральных законов существую региональные акты, ограничивающие перепланировку. Под санкции может попасть даже человек, купивший квартиру, балкон которой застеклен без разрешения.
Если оказывается, что для застекления требуется разрешение, необходимо обратиться в БТИ.
При изучении судебной практики можно сделать вывод, что судами выносятся различные решения. При отсутствии разрешения (если его наличие обязательно) можно получить штраф до 2 500 рублей, а главное - приходится демонтировать установленную конструкцию, что требует дополнительных финансовых затрат.
Если остекление проведено в условиях, при которых разрешение было необходимо, но не получено, также возникнут проблемы при продаже. Причем время совершения сделки не имеет значения, продать недвижимость будет сложно даже наследникам. Банк откажет в выдаче ипотечного или потребительского кредита под залог, т.к. продаже и оформлении залогового займа определяется соответствие квартиры данным технического паспорта.
#окна #окнаотпроизводителя #пластиковыеокна #окнапвх #остекление #балкон #лоджия #разрешениеостекления #незаконныйбалкон #самострой