Уверен, что большинство из нас сталкивались с подобной заманчивой рекламой. Схема проста: купил квартиру или машину дешево, продал дорого, выгода налицо. Но существуют ли такие цифры на самом деле? Отвечу из своего опыта.
Действительно, на торгах можно приобрести имущество по цене ниже рыночной. Сделать это может даже человек «с улицы», не имеющий контактов во властных структурах. Главное правильно составить документы для участия и вовремя их подать. Но реальная скидка от рынка чаще всего составляет процентов 20-30. Причины этому следующие:
1) ошибки с оценкой лота. Можно купить имущество очень дешево, но это окажутся лишь права требования на будущую квартиру, которая находится в недостроенном доме. Или взять объект с арестом по уголовному делу. Избавиться от такого обременения будет крайне трудно. Поэтому важно внимательно анализировать документацию по лоту. Но еще можно просто промахнуться с ценой. Так, квартиры даже в соседних домах могут сильно отличаться по стоимости. Причиной тому является состояние дома, близость или удаленность от объектов инфраструктуры, вид из окна и прочие нюансы, которые не очевидны на первый взгляд.
2) конкуренция. Желающих купить имущество с торгов немало. Есть те, кто на этом профессионально зарабатывают. Конкурировать с ними можно, но важно правильно оценить затраты и возможную прибыль. Нередко случается, что в пылу борьбы за лот его цена на аукционе поднимается чуть ли не до рыночных значений. Смысла в такой покупке уже нет.
3) дополнительные расходы. Если купить с торгов квартиру, рыночная цена которой миллион, за 700 тысяч, то это не значит, что вы автоматически заработаете 300 тысяч. Новичок обычно не представляет подводных камней, на которых теряются деньги. В случае покупки квартиры дополнительные расходы пойдут на комиссию электронной площадки, оформление документов, минимальный ремонт, коммунальные платежи. К примеру, по одной из купленных с торгов квартир только комиссия площадки составила 250 тысяч рублей! Поэтому важно еще перед началом торгов посчитать примерные расходы, и тогда станет понятно, до какой суммы есть смысл идти в самом аукционе, чтобы потом не уйти в минус.
Что в итоге? Заработать на торгах может практически каждый. Но на практике есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы покупка действительно принесла прибыль. Если вы хотите приобрести имущество с торгов, рассчитать ликвидность объекта, подготовить документы для участия и оценить юридические риски, обращайтесь, буду рад помочь!