Пару недель назад ПИК объявил старт продаж Первого Дубровского около метро «Волгоградский проспект». Прямо в первый день удалось купить там студию 20 квадратов, по самой выгодной цене.
💯Цифры
Цена: 7,5 млн рублей.
Покупка в ипотеку 1,99% на весь срок (акция ПИКа), первоначальный взнос 15% — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платёж 21 800.
План: продать через год за 8,5-9 млн, погасить остаток ипотеки 6,3 млн. За вычетом первоначального взноса, комиссий и страховки получить прибыль 0,8-1,1 млн рублей (70-100% годовых).
Аргументы за ☑️
✔️ Цена
Крайне низкая для новостройки внутри ТТК в пешей доступности от метро. Аналоги комфорт-класса торгуются за 9-11 млн. Волгоградка, конечно, непрестижное направление, но не настолько же. Неслучайно все квартиры, выставленные на старте, уже забронированы.
✔️ Высокая ликвидность
Отделка, 7 минут пешком от метро, обжитой район, не первый и не последний этаж.
Ну и главное: маленький метраж. Студии будут востребованы даже в самый жёсткий кризис.
✔️Цена объекта всегда увеличивается с приближением к сроку сдачи.
Даже если в целом по городу цены не растут.
✔️ Дешёвая ипотека
Аналогичные студии сегодня сдаются за 40-45 тыс. рублей. При ипотечном платеже 21,8 тыс. даже простая сдача квартиры в аренду даст 10% годовых к вложенным инвестициям. При том что среднее значение по Москве — 3-5% годовых.
✔️ Надёжность
ПИКу не дадут рухнуть; что бы ни произошло, он слишком большой.
Аргументы против ❌
✔️Срок сдачи июнь 2025
Сложнее продать квартиру, когда не готова даже коробка дома.
✔️ Большой навес: 889 квартир в этом ЖК и ещё 1974 по соседству в ЖК Highway. При этом конкурент сдаёт уже в декабре 2023. И цены там ниже, правда, это апартаменты.