Существует множество «вечных» вопросов: быть или не быть? В чем смысл жизни? Что было первым: курица или яйцо? Один из таких вопросов: новостройка или вторичка?
На него порой сложно ответить даже профессиональным риелторам, не говоря о бухгалтерах, ветеринарах, дизайнерах, кондитерах.
Именно поэтому мы решили разобраться и понять здесь и сейчас, какое жилье приобретать выгоднее. Все подробности читайте ниже!
В чем минусы вторичного жилья?
Сначала разберем минусы каждого из видов жилья. Старшие вперед — начнем со вторички.
Один из очевидных минусов вторичного жилья — изношенные коммуникации.
Когда вы покупаете квартиру, то можете выбрать дом со старой проводкой. Также вы рискуете столкнуться с потерявшими герметичность водопроводными или газовыми трубами. В лучшем случае вскоре вам придется платить за плановый капремонт, в худшем — тратиться на экстренную замену коммуникаций, проводки и труб.
Если с наружных стен старого дома отходит штукатурка, то из-за дождей и повышенной влажности в стенах через время заведется плесень, которую сложно вывести.
Другой минус квартир относится в основном к хрущевкам и брежневкам. Речь о типовых планировках.
Маленькие кухни и ванные комнаты, стандартное расположение комнат, в которых сложно создать необычный интерьер — далеко не предел мечтаний современных горожан.
Мы уже привыкли к тому, что в квартире должен быть раздельный санузел и кладовая. В старых планировках такое встречается крайне редко.
Также при покупке вторичного жилья вам придется тщательно проверить ее юридическую чистоту.
Еще один минус старых домов — непредсказуемые соседи.
Квартиры в новостройках обычно покупают энергичная работающая молодежь или состоятельные и опытные люди, которые знают цену деньгам, комфорту и личному пространству.
А вот жилье в старых домах может перейти по наследству любым соседям. К сожалению, даже шумным.
В чем минусы новостроек?
А что же новостройки? Квартиры в них тоже не идеальны.
Один из самых очевидных минусов — шум во время ремонтов первые год-полтора.
Обычно нас раздражает даже один сосед с дрелью, а в новостройке их будут десятки. Единственный момент — скорее всего вы будете одним из них. Наверняка вы не въедете в квартиру сразу после получения ключей, а захотите сделать достойный ремонт.
К тому же нужно учитывать, что массовое сверление стен закончится примерно через год, а после наступит долгожданная тишина.
Следующий минус новостроек относится не ко всем.
Ненадежный застройщик может долго переносить срок сдачи дома и не выдавать будущим жителям ключи.
Здесь важно обращать внимание на предыдущий опыт застройщика, узнавать, как сдавались его проекты до этого. Если у девелопера раньше не возникало подобных проблем, то беспокоиться не о чем.
Один из надежных застройщиков — ГК «КОРТРОС». Компания успешно работает на рынке недвижимости уже более 16 лет. В числе возводящихся сейчас проектов — жилой квартал «Равновесие». На его примере видно: застройщик работает по графику и не срывает сроки.
В чем плюсы вторичного жилья?
О первом плюсе косвенно мы уже упоминали ранее. Во вторичном жилье вы можете прописаться и поселиться сразу после покупки квартиры. Всегда приятно сразу видеть результаты своих вложений.
Однако стоит упомянуть, что зачастую новые жильцы обновляют ремонт после покупки, поэтому такое преимущество оказывается условным.
Если вы хотите жить в центре города, то найти квартиру во вторичном жилье будет проще. Однако вам придется раскошелиться — квартиры в центре значительно дороже тех, что на окраине.
В давно заселенных районах лучше развита инфраструктура — уже долгое время работают кафе и продуктовые магазины, неподалеку есть нужные банки, аптеки, детские сады и школы. Это преимущество со временем быстро исчезает. В современном мире застройщики заботятся о комфорте своих жителей и часто предлагают выгодные условия для предпринимателей, которые приходят в новые жилые кварталы.
Еще один плюс — если вы встретите открытого к диалогу продавца, то сможете сторговаться. Цена на вторичное жилье не фиксирована и при должном мастерстве дипломатии вы получите скидку от предыдущего владельца или даже сможете обменять квартиру, например, на свой старый дачный участок.
В чем плюсы новостроек?
Один из главных плюсов квартиры в новостройке — цена. Чем моложе проект, тем она ниже. До ввода дома в эксплуатацию цена остается стабильно низкой, и вы можете сэкономить значительную сумму денег.
Первый плюс усиливается благодаря второму. Хоть застройщик и не сможет торговаться с вами, как хозяин вторичного жилья, он предоставляет вам выгодные акции и скидки.
Например, в социальных сетях «Равновесия» застройщик регулярно объявляет о выгодных условиях на покупку квартир.
Также аккредитованные банком застройщики предлагают потенциальным покупателям выгодные ставки по ипотеке.
«Равновесие» сотрудничает с 16 российскими банками. А менеджеры проекта помогут вам подобрать лучшее предложение из всех доступных.
Еще один полезный факт — многие застройщики предлагают необычные планировки квартир, где вы воплотите самые смелые дизайнерские решения. В «Равновесии» вы можете сами создать планировку под себя: использовать конструктор и добавить в квартиру дополнительную комнату, кладовку или кабинет для работы.
И, конечно, один из важных плюсов — новое жилье. Вам не придется беспокоиться ни об истории квартиры, ни о предыдущих жильцах. Ведь первые здесь вы! Вы сами начнете писать историю дома и создадите здесь собственный уютный уголок, куда будет приятно возвращаться каждый день.
Итог
Теперь, когда мы подробно разобрали плюсы и минусы всех типов жилья, можно сделать вывод.
Покупать квартиру во вторичке можно, если вы не боитесь рисков, связанных с состоянием дома и историей квартиры.
Однако все-таки лучше сделать выбор в пользу надежного девелопера, который построит для вас Дом с большой буквы.
ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Финансовые услуги оказывают: АКБ «АБСОЛЮТ БАНК», АО «АЛЬФА-БАНК», АО «Райффайзенбанк».