Эта статья назревала, и на текущий момент считаю, что самое время для ее публикации. Для отбора самых престижных проектов Сочи пришлось прислушаться к мнению профессионалов в области элитной недвижимости (это я про покупателей), которые имеют практический опыт реализации и эксплуатации подобных объектов в рамках мирового масштаба.
Почему всего 6 шесть? Это достаточное количество для сравнения преимуществ и недостатков без перенасыщения, во-вторых: два типа возможных статусов (апартаменты и квартира) и, вообще, - альтернатив не много и они будут скромнее, либо над ними заходят на посадку самолёты, без бассейна или deluxe территории.
Ожидания от покупки в данном сегменте: полное соответствие заявленному уровню, приватность, благоприятное окружение, морские/горные виды из окон, зеленая придомовая, безопасность проживания, комфорт, изюминки проекта - уникальность, удобства локации и зоны притяжения, такие как: бассейн, фитнес-центр, spa, рестораны, близость моря и парковых территорий.
1. Мантера (MANTERA Seaview residence) С начала 2023 г - АРЕСТ!!! Регистрация приостановлена!
Один из самых топовых на текущий момент комплексов в Сочи на территории Сириуса, состоящий из 319 резиденций и отеля 5* на 400 номеров на общей территории 10 гектар. Здесь сочетаются все аспекты в понимании элитного: законность строительства по ФЗ-214, апартаменты и виллы с отделкой от застройщика, первая береговая линия в престижной локации, приватность за счет продуманной архитектуры, свои рестораны и разнообразие бассейнов (11 шт., 8 из которых - с морской водой).
Текущая стадия строительства (на июль 2022), на которой можно визуально оценить масштабы и темпы. Сдача комплекса планируется в 2023 году, включая уникальный ландшафтный дизайн с фонтанами и водоёмами.
Планировочные решения представлены резиденциями: студиями от 53 до 56 кв.м, с одной спальней от 62 до 88 кв.м, с двумя спальнями 90 кв.м, тремя спальнями от 137 до 153 кв.м., пентхаусами от 178 до 237 кв.м и двухэтажными приватными урбан-виллами с просторными террасами.
В целом, это будет идеальный объект, как для отдыха, так и для проживания и инвестиций. Строительство ведëт ООО "Специализированный Застройщик "Сочи-Парк Пять Плюс", у которого есть хороший опыт возведения крупных объектов в Красной Поляне и Имеретинской низменности. Цены на апартаменты начинаются от 3.400 тыс.₽/кв.м.
2. Сочи Камелия
Пожалуй, лучший из готовых апартаментный комплекс в центре Сочи, который был реализован к Олимпийским играм 2014 года, состоящий из 7-этажных корпусов и отеля 5* Swissotel Resort. Огромная зеленая территория с дорожками, бассейном оригинальной формы, теннисными кортами, эксклюзивным spa-центром, ресторанами и собственным морским пляжем в 150 метрах.
Апартаменты представлены удобными планировками от 70 до 175 кв.м с высотой потолков 3.1 м. Приватность присутствует в каждой резиденции, пение птиц и умиротворение. Идеальное место для семейного отдыха при сочетании всех факторов престижа и гармонии. Для тех, кто впервые в Сочи и не может определиться с чего начать правильное знакомство - призыв к действию: в Камелию!
О ценах... Когда вы посетите все топ-объекты в Сочи, то поймёте, что на текущий момент Камелия - один из лучших проектов за свои деньги. Это удобная локация, самая благоустроенная субтропическая территория, приватность, близость собственного морского пляжа, комфорт и статус. На текущий момент встречаются предложения в диапазоне от 1 до 1.5 млн.₽/кв.м. в зависимости от площади, планировки, внутреннего наполнения, вида, корпуса и прочих факторов.
3. Карат (Karat Apartments)
Самое высокое и престижное здание в Сочи, которое известно всем - это бывший отель 5* Хаят Ридженси, а сейчас "Гранд Карат Сочи" на ул. Орджоникидзе,17 и, именно в нем, с 15 по 27 этаж находится апартаментный комплекс Карат. Современная архитектура, стиль, полный комплекс услуг и всё это в самом центре на Приморской набережной в окружении парков и скверов. Казалось бы, о чём ещё можно мечтать?
Море плещет прямо в панорамные окна, для прогулок можно использовать даже собственную террасу - да, она просто огромная! Бассейны, хаммам, фитнес, spa - пожалуйста! Рестораны на любой вкус в здании или в ближайшем доступе пешком. Оснащение комплекса, как в инженерном плане, так и в эстетическом - на премиальном уровне.
Объект будет интересен молодым бизнесменам и тем, кто любит быть в центре событий. Собственная территория не такая большая, но прилегающие парки и благоустроенная набережная прекрасно ее дополняют. Из окон открываются одни из самых лучших видов на море и весь Сочи.
Апартаменты представлены несколькими типами планировочных решений: от 86 кв.м с одной спальной, от 125 до 175 кв.м с двумя спальнями, от 200 кв.м - с тремя спальнями. Стоимость, к примеру, готового к проживанию апартамента с 2-я спальнями, площадью 133 кв.м - 200 млн.₽, это около 1.5 млн.₽/кв.м. Встречаются апартаменты и без отделки.
4. Сан-Сити (San-City)
Данный жилой комплекс презентуется компанией-застройщиком, как "дом-курорт". Объект смело набирает обороты и дерзко врывается в список элит-класса. Этому способствует базовая подготовка: респектабельный район по соседству с элитными виллами на Благодати, отелем Radisson SAS Лазурная и курортно-санаторной территорией, узнаваемая архитектурная форма самого здания в 23 этажа, просторная равнинная территория застройки в 2.2 Га и удивительные виды из всех квартир, как на горы, так и на море.
При входе в холл дома, понимаешь - вот это мощь! Уровень отделки и простор делают своё дело. Ресепшн просто огромный и комфортный. На каждую половину здания своя группа лифтов с резервированием и отдельные лифты в паркинг. Дополнительно есть специальные лифты для маломобильных групп людей. Планируется свой открытый бассейн на территории, но это в перспективе.
Основные преимущества: квартирный жилой комплекс, на текущий момент сдан и введен в эксплуатацию по акту ввода, ровный рельеф придомовой территории, супер виды во все направления, близость морского пляжа и центра Сочи, высокая культура заботы о жильцах. Мощной зоной притяжения будет новый ультра-современный фитнес центр и spa от известной сети "Encore Fitness" с закрытым бассейном. Открытие запланировано на осень 2022 года. В дополнение к этому планируется открытие ресторана от Новикова и есть даже вертолетная площадка на крыше.
Считаю, что обладать собственностью в "Сан-Сити", это не только приятно, но и инвестиционно выгодно. На текущем этапе распродано не более 20% от общего объёма квартир, что говорит о хороших перспективах к росту стоимости квадратного метра при отсутствии прямых честных конкурентов. Сейчас можно приобрести по 600...750 тыс.₽/кв.м на низких этажах без отделки. Есть предложения и по готовым к проживанию квартирам на 22-23 этаже в стильном интерьере и с меблировкой от 1.2 млн.₽/кв.м. Выбор за вами.
5. Гранд Роял Резиденс (Grand Royal Residence)
Масштабная реконструкция бывшего санатория Красмашевский под апартаменты, прямо напротив отеля Родина, что чуть выше парка Ривьера. Стилистика комплекса придётся по вкусу любителям Сталинского ампира. Это объект культурного наследия, поэтому, фасады, вплоть до цвета окраски, заново воссоздаются.
Изюминкой проекта является его уникальный выход к морю через подземный тоннель, спуск к которому с территории Grand Royal Residence будет осуществляться через лифт. Уровень Deluxe будет подчёркнут наличием нового 5* отеля Radisson Collection, в котором, внимание, впервые в истории бренда можно приобрести в собственность апартаменты.
На август 2022 полностью готов для проживания 1-й корпус. В ближайшей перспективе также и 2-й корпус распахнет свои двери. Апартаменты передаются застройщиком с финишной вутренней отделкой. В 3-м корпусе будет Spa-центр в стиле Римских бань (по крайней мере, в текущем состоянии очень напоминает).
Реконструкция идёт уже на протяжении 3-х лет, поэтому выбор не так велик среди свободных помещений. Стоимость кв.м варьируется от 1.2 до 2.5 млн.₽. Проект подкупает своим величием (не зря в его названии присутствует слово "Grand"), эксклюзивной территорий с бассейнами и подземным лифтом с тоннелем к морю.
6. REEF Residence
Резиденция для первых лиц. Если вы таковым являетесь, то вам сюда. Комплекс включает в себя 61 эксклюзивный апартамент и две виллы. Архитектурная форма здания довольно интересная и редкая. Расположение - на территории санатория Беларусь, в его прибрежной части, в непосредственной близости от Резиденции "Бочаров ручей" и санатория Русь.
Место, конечно, приватное и тихое, если не считать шум моря. Вокруг одни санатории. Комплекс рассчитан в первую очередь на комфортный отдых в окружении спа, инфинити-бассейнов и моря, т.е. не выходя за пределы резиденции. Прилетел на несколько дней для гармонии с собой, перезагрузился и улетел. Хотя нет, можно развеяться и в Поляну слетать на вертолёте.
Планировки все свободные и подразумевают, что вы - точно не второе лицо, поэтому в среднем от 150 кв.м (без учета террасы) с тремя спальными комнатами. По стоимости апартаментов уточняйте информацию. На внутреннюю отделку придётся дополнительно предусматривать средства и время. Кстати, по элитным объектам есть простой способ оценки - это 50% от цены за апартамент.
Просторные планировки, 15 тыс. кв.м патинированной меди на фасаде, 1.100 кв.м фитнеса и спа, приватный собственный пляж, 2 Га благоустроенной зеленой территории и отсутствие железной дороги вдоль моря - это главные факторы в защиту статуса De luxe. Решайте сами.
Вот и всё. Постарался коротко осветить основные моменты для первичного знакомства по основным премиальным проектам в Сочи 2022 года.
Ставьте лайк 👍 в случае полезности материала!
Если вы хотите получить более подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне: +7 (928) 45-99-511, либо пишите в What’s App: +7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)