Некоторые арендодатели предлагают квартирантам не только съем жилья, но и временную регистрацию. Она не обременительна для собственника, но несет много пользы для арендатора. Однако прописать на своей территории чужого человека согласен далеко не каждый.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о временной регистрации арендатора жилья, на какой срок она выдается, не опасно ли это для собственника, как снизить риски.
Что такое временная регистрация при аренде квартиры
Временная регистрация – это разновидность прописки, допускающая нахождение человека по определенному адресу на срок от 3 месяцев до 5 лет. По закону собственник обязан оформить временную регистрацию, если квартиросъемщик проживает в его квартире более 3 месяцев. В противном случае на обе стороны накладывается штраф. Объектом временной регистрации может служить не только квартира, но и хостел, кемпинг, отель или любое другое жилое помещение.
Временная регистрация для арендатора не исключает факт наличия постоянной прописки. Она выдается в виде отдельного документа, где указан адрес, срок и дата регистрации. В паспорте эти сведения не указывают. Временную прописку можно сделать через МФЦ или в управляющей компании, исполняющей обязанности паспортного стола.
Срок действия временной регистрации
Срок действия временной регистрации для квартиросъемщиков собственник может установить сам. Бессрочной прописка не может быть. Минимальный срок составляет 3 месяца, максимальный – 5 лет. По истечении срока действия регистрацию можно продлить.
В большинстве случаев квартирантам оформляют прописку на полгода или год. На этот период обычно заключается и договор аренды. При необходимости собственник может выписать квартиранта раньше указанного срока. Для этого ему достаточно обратиться в паспортный стол.
Что дает регистрация квартиранту
Временная регистрация не дает арендатору никаких прав на недвижимость, кроме возможности проживания в ней. Вместе с этим она дает возможность использования социальных услуг. Если у арендатора отсутствует прописка, ему могут отказать в оказании медицинской помощи, выдачи кредита, приема на работу и т. д.
Прописка арендатора в квартиру обеспечивает ему следующие преимущества:
- возможность получения медицинских услуг по полису ОМС;
- проведение текущего ремонта в квартире;
- регистрация собственных детей в квартире;
- возможность встать в очередь на место в детском саду;
- возможность обращения за социальными выплатами.
Вместе с правами временная регистрация наделяет квартиросъемщиков и определенными обязанностями. Они могут использовать квартиру только по прямому назначению. Кроме того, арендатор обязан поддерживать жилье в изначальном состоянии. Он берет на себя ответственность за сохранность имущества и своевременность проведения ремонтных работ.
Регистрация несовершеннолетних при аренде жилья
Временная прописка для квартирантов с ребенком имеет ряд подводных камней. Если арендатора собственник может прописать только по своему желанию, то ребенка зарегистрируют автоматически. Для этого квартиросъемщик должен обратиться в паспортный стол и показать свое свидетельство о регистрации. По закону несовершеннолетних детей прописывают по месту пребывания их родителей.
Еще один нюанс заключается в том, что собственник не может выписать ребенка раньше окончания срока действия регистрации. Для продажи жилья придется получать разрешение от органов опеки. Именно поэтому многие собственники отказывают прописывать квартирантов с детьми.
Обязан ли арендодатель регистрировать арендатора в квартире
Чтобы понять, обязан ли арендодатель регистрировать арендатора в квартире, достаточно обратиться к закону РФ. Согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ, собственник обязан прописать квартиросъемщика, если он проживает на его жилплощади более 90 дней. При этом арендодатель может выписать квартиросъемщиков досрочно, если на это имеются серьезные причины.
Поводом для досрочного прекращения регистрации может служить:
- нарушение условий договора аренды;
- обнаружение факта предоставления квартирантами поддельных документов;
- порча имущества;
- арендатор получил судимость;
- личное желание квартиросъемщиков.
Как сделать временную регистрацию арендатору квартиры
Документы на получение временной регистрации можно подать как через интернет, так и при личном визите. Собственнику присутствовать необязательно. От него требуется лишь согласие, заверенное у нотариуса. Если собственников несколько, а во время регистрации будет присутствовать только один, помимо согласия нужна и доверенность от других владельцев жилья.
Временную регистрацию арендаторам можно оформить следующим образом:
- Арендатор должен подготовить паспорт, а собственник – согласие на прописку и документы на квартиру.
- Обе стороны должны явиться в паспортный стол или орган, выполняющий его функции. Там им предоставят бланк и образец для составления заявления.
- Через 3–8 дней арендатор может получить готовое свидетельство о временной регистрации.
Чтобы сделать регистрацию квартирантам через интернет, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги». Нужную услугу можно найти через поисковое окно. После этого собственнику будет предложено заполнить специальную форму. Затем в личном кабинете обеих сторон появится возможность подтверждения согласия. Далее начнется процесс оформления регистрации, длительность которого составит 8 дней.
Чем грозит собственнику прописка квартиранта
Вопрос о том, стоит ли делать временную регистрацию квартирантам, возникает абсолютно у каждого собственника. Дело в том, что эта процедура предполагает определенные риски.
Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта:
- Если у квартиранта имеются дети, их невозможно выписать из квартиры до момента окончания срока регистрации. Это значит, что они имеют законное право проживать по адресу пребывания. В случаях, когда арендатор затягивает оплату или нарушает условия договора, это может стать настоящей проблемой.
- Если квартирант – инвалид, собственник не может выписать его без серьезных причин. Если арендатор обратится в суд, ему могут выделить 1–3 месяца на поиск другого жилья. Все это время он будет проживать по месту регистрации на законных основаниях.
- Если арендатор задолжает кредиторам и на него откроют судебное производство, приставы могут изъять имущество, расположенное по месту его регистрации.
- В случае административных и уголовных правонарушений правоохранительные органы будут искать квартиранта по адресу прописки. Это может создать собственнику определенные неудобства.
Ответственность за отсутствие регистрации у жильцов
Если арендодатель не хочет делать временную регистрацию, он должен осознавать, к чему это может привести. Арендатор может обратиться в судебные или правоохранительные органы. Для собственника это чревато необходимостью выплачивать штраф в размере 3000–5000 рублей. В Санкт-Петербурге и Москве сумма штрафа равняется 7000 рублей. Кроме того, налоговые органы могут обязать его выплачивать 20% от полученной прибыли.
Штраф при отсутствии временной регистрации выписывают и арендатору. Он составит 2000–5000 рублей в зависимости от региона. Если у арендатора имеется постоянная прописка в городе проживания, штраф ему не грозит.
Как снизить риски при регистрации арендатора
Сдача квартиры внаем – это всегда рискованное и хлопотное занятие. Задача собственника – снизить всевозможные риски. Некоторые собственники сдают жилье исключительно на срок до 3 месяцев. Это избавляет их от вероятности получения штрафа.
При составлении договора важно указать, на каких условиях предоставляется имущество в пользование арендатору. Также следует уточнить, что будет в случае его порчи. Не менее важно подробно расписать порядок оплаты коммунальных услуг и передачи показаний счетчиков.
Чтобы удостовериться в добросовестности квартиранта, можно проверить его через сервис ФССП на предмет задолженностей по кредиту. Если город маленький, можно расспросить о репутации человека у знакомых. Нелишним будет оформление страховки для защиты жилья от порчи.
Несмотря на то, что регистрация арендатора в квартире предусмотрена законом, ее предоставляют далеко не все собственники. Однако если договор составлен правильно, она несет в себе не так много рисков для собственника. Отсутствие регистрации, в свою очередь, может привести к необходимости выплачивать штраф и налоги.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.