Комплексные кадастровые работы (ККР) – удобный инструмент для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок. С 23 марта 2021 года заказать их могут граждане и юридические лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа членов СНТ). Согласно вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ, они получили право проводить ККР за свой счет. В этом материале расскажем, чем комплексные кадастровые работы лучше обычных и как их организовать.
Чем отличаются ККР?
1. Комплексные работы проводятся в отношении всех участков на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (например, садового или огородного товарищества, гаражного кооператива, коттеджного поселка и др.).
2. Разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточненные сведения об участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах конкретной территории. Сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Собственники садовых и огородных земельных участков и раньше могли вместе проводить обычные кадастровые работы, но оформлять акты согласования границ приходилось по каждому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. Процедура была длительнее и дороже.
Преимущества комплексных кадастровых работ:
- Они дешевле. Сведения в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков вносятся одной процедурой;
- Они дают возможность осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам.
Как выполнить ККР: порядок действий
Уточните в органе местного самоуправления, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на вашей территории за счет бюджетных средств. Если они запланированы, заказывать их в частном порядке не нужно. Организацией ККР в этом случае займутся региональные органы власти.
Если работ в плане нет, рассказываем порядок действий:
1. Выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. Он может быть заключен как со стороны юридического лица (например, садового товарищества или гаражного кооператива), так и инициативной группы лиц, заручившейся согласием на выполнение таких работ от правообладателей недвижимости;
2. Заказчики работ в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора подряда должны проинформировать о их начале;
3. Кадастровый инженер проводит необходимые замеры, разрабатывает карту-план территории и предоставляет его заказчикам;
4. Заказчики ККР (уполномоченное ими лицо) направляют документ в согласительную комиссию, которая согласовывает местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.
Согласительная комиссия формируется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора-подряда на выполнение комплексных кадастровых работ или со дня получения извещения об их начале. В её состав включаются представители региональных органов власти, муниципалитетов, а также заказчики комплексных кадастровых работ или их представитель.
Решение о согласовании принимается, если со стороны заинтересованных лиц не поступило возражений или есть вступившее в силу решение суда об установлении местоположения границ. Если же со стороны заказчиков ККР имеются возражения, тогда местоположение границ признается спорным. В этом случае разрешить такой спор возможно только в судебном порядке.
5. Согласительная комиссия направляет окончательную редакцию карты-плана территории в уполномоченный орган, который должен её утвердить. Таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа либо орган исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Не позднее чем через три рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.
Важно! В результате проведения ККР при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.
6. Росреестр рассматривает карту-плана территории и в случае отсутствия замечаний вносит необходимые сведения в ЕГРН. Орган регистрации прав обязательно уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщает перечень объектов недвижимости, в отношении которых был осуществлен кадастровый учет.