Доброго времени суток! На связи DGroup!
Сегодня предлагаем пообщаться на одну из самых наболевших тем, а именно про то, как проверить недвижимость перед покупкой и почему это так важно?
Так почему же?
Во-первых. Приобретая недвижимость, неважно земля это, дом или вовсе квартира, можно напороться на недобросовестных продавцов, которые будут умалчивать некоторые моменты, которые потенциально могут отпугнуть покупателя.
Случай из практики:
Наш клиент приобретал коммерческую недвижимость (склад), который нашел на площадке Авито. Здание было в отличном техническом состоянии. С юридической стороны на первый взгляд тоже было все хорошо. В выписке из ЕГРН не было каких-либо юридических ограничений, и такая сделка скорее всего без проблем бы прошла регистрацию в Росреестре.
Но проблема крылась глубже.
Как в последствии нами было обнаружено, что, не смотря на регистрацию права на здание (склад), на момент продажи, в суде рассматривалось дело о сносе самовольной постройки. Естественно, при переговорах указанное обстоятельство было скрыто, про него говорить продавцу было невыгодно.
Таким образом, наш клиент отказался от приобретения указанного самовольно построенного объекта.Ибо в последующем судебный процесс стал бы обузой нового собственника и последний мог бы остаться без здания и без денег.
Во-вторых. Приобретая частный дом, мало проверить юридическую чистоту дома, но и также нельзя забывать про земельный участок, на котором он стоит.
Случай из практики:
Гражданин А (имена скрыты) искал готовый коттедж для своей большой семьи. Был найден симпатичный дом близ Уфы. Как и в первом случае из практики все изначально складывалось отлично. Дом был красив, свеж и ухожен. Риелтор, который выступал на стороне продавца показал все документы и все было убедительно и красиво.
Но, как обычно и бывает, проблема была глубже. Земельный участок, на котором располагался коттедж, был в границах изъятия. На указанной территории планировалось строительство автодороги, согласно проекту планировки и межевания территории.
Как показывает практика, риелтор – это не юрист.
Он не имеет возможности, знаний и опыта, чтобы проверить все юридические аспекты сделки. У каждого своя задача. И юридический анализ недвижимости – это исключительно прерогатива дипломированного юриста с опытом работы. Опытный юрист в сфере недвижимости имеет доступ к той информации, которая может сыграть ключевую роль для покупателя.
Дорогие друзья, никогда не экономьте на проверке приобретаемой недвижимости. Указанная услуга может сохранить Ваши деньги и позволит купить тот объект, в котором Вы будете уверены.
По вопросам проверки недвижимости, можете обращаться к нам. По итогу нашей проверки, Вы получаете юридическое заключение и консультацию юриста по правильному заключению сделки.
Телефон: +7-919-147-84-89