С 19 июня 2022 г. утратил силу Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 №953 и вступил в силу Приказ Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Это значит, что декларацию нужно готовить по новым правилам.
К сожалению, приказ не позволяет подавать декларацию по старой форме в течение 9 месяцев с момента вступления в силу, как было с приказами, утверждающими форму межевого и технического плана.
Все основные изменения формы декларации об объекте недвижимости в нашей статье.
Первое, на что следует обратить внимание в новой форме: дата составления декларации теперь указывается на первом листе под заголовком декларации, а не в конце документа (см. рис. 1).
Пункт 1.2 декларации в новой форме больше не содержит конкретного перечисления назначений зданий, здесь указывается одно из предусмотренных п.9 ч.5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ на момент подготовки декларации назначений здания. В других пунктах изменился порядок, например, по старой форме декларации назначение помещения располагалось под номером 1.3, а сейчас – 1.6. Также теперь в декларации не указывается номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
Добавлены слова «единый недвижимый комплекс» при перечислении объектов капитального строительства в сведениях о правообладателе и его представителе, а также при перечислении правоустанавливающих документов. Публичное образование переименовано в публично-правовое образование.
При заполнении реквизитов 4.1 «Описание здания» и 4.2 «Описание сооружения» теперь можно указывать век (период) постройки в соответствии с положениями порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, например, 17 век, конец 16 века. В строке «Материал наружных стен здания» исключен фиксированный перечень.
Помимо самой декларации изменения коснулись и требований к ее оформлению.
Дополнен перечень лиц, которые составляют и заверяют декларацию. В отношении объектов культурного наследия это представитель органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющих полномочия по госохране таких объектов, в отношении бесхозяйного линейного объекта – лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.
Для бесхозяйного объекта недвижимости также допускается составление декларации при отсутствии или утрате проектной документации.
Следует обратить внимание на важный момент при заполнении декларации, а именно: декларация на бумажном носителе заверяется на каждом листе подписью с расшифровкой лица, составившего ее, указанием должности и даты подготовки. В предшествующих требованиях это не было предусмотрено.
Для гаражей в требованиях теперь расписаны особенности заполнения декларации в рамках «гаражной амнистии».
Во-первых, декларация составляется непосредственно самим гражданином, использующим такой гараж.
Во-вторых, в реквизите 7 «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс» допускается указание реквизитов решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и (или) иных документов, предусмотренных ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ.
При наличии зарегистрированного права на объект недвижимости копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект или земельный участок, на котором расположен объект, включать в Приложение декларации не требуется. В этом случае в реквизите 7 указывается дата и номер государственной регистрации права на такой объект недвижимости.
Формируйте декларацию по новым требованиям прямо сейчас с программой «Полигон Про: Технический план»