С середины мая рынок загородной недвижимости ожил. Количество предложений растет уже не первый месяц, выше становится и спрос. Продаются и те объекты, к которым еще пару месяцев назад не было никакого интереса, отмечает замдиректора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. В то же время если раньше у белорусов пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, то сейчас планка упала до 10 тысяч, говорит менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. О том, что происходит с домами и дачами и как на рынок повлияла релокация айтишников, Realt поинтересовался у экспертов.
«Раньше пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, а сейчас до 10 тысяч»
Несколько месяцев подряд на рынке загородной недвижимости увеличивается количество предложений. Июнь не стал в этом исключением.
— Мы с удивлением обнаружили, что порядка 18%-20% (достаточно большая доля) — это объекты, которые продаются по доверенности. Велика вероятность, что это объекты тех людей, которые покинули страну, — отмечает менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Для сравнения, на рынке квартир по доверенности продается около 12%. Дело в том, что квартиру обычно продают в том случае, если точно не собираются возвращаться. А загородную недвижимостью продают как «наименьшее из зол». Часто объекты, которые продаются по доверенности, выставляются по ценам немного ниже рынка. И поэтому эти дома и дачи быстро находят покупателей.
Лариса анализирует, кто сейчас продает загородную недвижимость. Первая категория — те, кто хочет купить что-то новое и более комфортабельное на рынке загородной недвижимости — таких продавцов считанные проценты. Вторая категория — люди, которые продают загородную недвижимость, чтобы купить квартиру — их чуть больше, порядка 5−7%. И третий вариант — люди в возрасте, которые продают дом или дачу для того, чтобы помочь детям.
Среди тенденций июня-2022 Лариса называет уменьшение бюджета на покупку домов и дач.
— Если в прошлом году около 60−70% запрашиваемых объектов были до 15 тысяч долларов, то сейчас эта сумма снизилась до 10 тысяч. В прошлом году люди достаточно активно использовали кредиты: после стрессового 2020 года 2021-й казался оптимистичным. В этом сезоне покупатели говорят, что не потянут кредит: доходы стали меньше. Наиболее востребован сейчас бюджетный сегмент — дачи и щитовые домики стоимостью до 5−7 тысяч долларов. На втором месте — объекты чуть подороже с удобствами — до 10−12 тысяч долларов. Комфортная альтернатива квартире с весны до конца осени. Несмотря на то, что у нас открыли границы, но стоимость по-прежнему высока и люди понимают, что в ближайшие годы будут отдыхать на родине.
Последний активный месяц продаж загородной недвижимости — июль, однако покупать будут и позже.
— Поскольку предложений на рынке очень много, то выбрать подходящий вариант непросто. Дело в том, что, выбирая квартиру, за вечер можно съездить посмотреть три-четыре варианта. С загородной недвижимостью гораздо сложнее: коммуникация покупателя и продавца занимает очень много времени из-за расстояния. В результате получается, что первый сезон покупатели просто набивают руку, а покупают позже. Не редкость, когда подходящий вариант находится на второй или даже третий год поисков. Пусть не первый, но третий или пятый продавец пойдет на уступки и найдется подходящий по объекту и качеству объект.
По данным агентства «Твоя столица», самые популярные направления — Логойское, Мядельское и Раковское.
— Раньше в топ-3 входило и Московское, но в последнее время там стало появляться много объявлений о продаже там. Нельзя сказать, что есть явные причины для этого, скорее просто совпадение.
«За два отдыха в Турции можно купить дачу под Минском»
— С середины мая спрос как на загородную недвижимость, так и на квартиры значительно вырос. И этому есть две причины, — комментирует замдиректора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.