28 июня 2022 года Госдума РФ приняла Закон о внесении изменений в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Осталось только принятие данного документа Советом Федерации РФ и подписание Президентом РФ - это не за горами)
Что изменилось и чего теперь ждать садоводам?
1. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
Сразу оговорюсь - проект межевания территории - очень дорогое удовольствие. Придется раскошеливаться, если границы у Вашего СНТ не установлены.
2. Устав должен в обязательном порядке включить в себя перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение общего собрания может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.
Поэтому готовьтесь вносить изменения в Устав - очередные траты(.
3. Общим собранием членов товарищества может быть принято решение о возможности принятия решений с применением электронных или иных технических средств. Тогда в Уставе товарищества должны быть указаны:
3. 1) перечень вопросов, по которым решение такого собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств.
3. 2) порядок принятия таких решений.
3. 3) сайт товарищества, с использованием которого осуществляются голосование путем очно-заочного голосования или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств или размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатах, иной сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо информационная система, используемые товариществом для указанных целей.
3. 4) порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств.
С одной стороны - наконец-то, потому что не все могут принять участие на очередном собрании, а голос свой хотят использовать по назначению.
С другой стороны - скорее всего это опять про сбор ОПД, электронную цифровую подпись и т.д..... И еще сайт надо будет вести так, чтобы не было "взломов".
Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.
Здесь уже лучше - т.к. взлом аккаунта может быть меньше, но опыт предыдущих выборов в Москве, а особенно отданые голоса за Общественников в Жуковском, уже показали сами себя. У мееня, к сожалению, такая система доверия не вызывает.
Информация о принятых решениях общего собрания доводится до сведения членов товарищества, а также лиц не являющихся членами товарищества, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:
1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества
4. Прием в члены товарищества:
- осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
- в заявлении о принятии в члены указывается номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение.
- рассмотрение правлением товарищества заявления о приеме в члены, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи заявления.
В целом хорошая норма - не нужно новым членам ждать целый год до очередного собрания, но нужно корректировать Устав товарищества.
5. Указываемые в Уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
Т.е. еще нужно создать Правила определения размера взносов, которые в свою очередь должны будут содержать порядок расчета взносов и (или) формулу.
Опять вот эта и(или) - четкости нет, дает использовать лазейку.
6. К исключительной компетенции общего собрания относится:
- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение.
- принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества.
- принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов.
Здесь мы говорим о том, что можно будет организовать "продажу продукции садоводов и огородников со своего земельного участка".
Ага, чувствую я, что и арбузы/дыни тоже начнут выращиваться в средней полосе и поспевать прям аккурат к сентябрю на землях садоводов)))
Идея - хорошая, реализация - тоже всем ясна. Плодоовощной рынок внутри садоводства.
7. Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Поэтому, с учетом складывающейся ситуации в целом, скоро будем менять ПЗЗ в городе. Первому игроку Совету Депутатов следует приготовиться!
Подписываясь на наш канал и ставя лайки - вы даете людям больше возможностей узнать их права!
#законодательство #снт #садоводство #колонкаюриста
#закон
#217фз
#госдума
#дача
#садоводы
#общеесобрание
#снт