Для многих семей один жизненно важный вопрос часто встаёт ребром - новостройка или вторичка?
Покупка жилья является одним из главных событий жизни, определяющим как семья в дальнейшем будет строить свою жизнь. Поэтому, в дискуссию вступают многие советчики, которые отговаривают, агитируют или даже вступают в жаркий спор о плюсах и минусах двух вариантов.
Риелторы тоже не придерживаются единого мнения на данный счёт. Однако, есть неоспоримые положительные и отрицательные стороны выбора, с которыми в дальнейшем придётся столкнуться.
Плюсы новостроек:
- новые коммуникации
- улучшенная планировка
- зачастую автономное отопление и в связи с этим низкие коммунальные платежи
- чистота юридической сделки без старых хозяев
- низкий ипотечный процент и господдержка
Минусы новостройки:
- возможны неразвитая инфраструктура, отсутствие детских садов, школ и магазинов, зачастую большая удаленность от города
- дом требует усадки, могут возникнуть инженерные проблемы
- требуется ремонт жилья под себя в случае черновой отделки
- квартирный ремонт соседей со всех сторон
Плюсы вторичного жилья:
- время усадки фасада уже прошло
- огромный выбор квартир по сравнению с новостройками
- много вариантов с хорошей отделкой - заезжай и живи
- выбор места жительства в соответствии с семейными обстоятельствами - школа, сад, работа. Не нужно подстраиваться под кардинальные перемены места жительства
- цены начинаются от самых низких (с поправкой на удалённость)
Минусы вторичного жилья:
- старые коммуникации
- возможные тараканы, годами живущие в подвалах
- высокий процент по ипотеке
- необходимо тщательно проверять документы на наличие наследников, прописанных лиц, долгов и обременений в приобретаемой квартире, истории которых могут всплыть через некоторое время
Риелторы, повидавшие на своём опыте истории приобретения новостроек и вторичного жилья, в большинстве своём отдают предпочтение именно вторичке. Специалисты считают, что такая квартира среднего ценового сегмента, расположенная ближе к центральной части города, будет гораздо выгоднее в ремонте и инфраструктуре. Однако, на все рассматриваемые варианты влияет множество факторов.