Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. Шавкат Мирзиёев подписал новый закон, который должен остановить недобросовестных застройщиков, пытающихся снести дома узбекистанцев под любыми предлогами. В частности, некоторые из них ранее объясняли необходимость строительства новых жилых и коммерческих комплексов некими общественными нуждами и под этим предлогом сносили дома. Теперь этому будет положен конец, сообщает корреспондент Podrobno.uz.
Речь идет о законе "О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией".
Теперь в соответствии с законом, общественными нуждами при изъятии земель признаются:
- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Узбекистана
- разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации
- исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета
- реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.
Документом запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд.
Заседания Жокаргы Кенеса Каракалпакстана, а также местных Кенгашей по предварительному рассмотрению инициативы по изъятию земельного участка проводятся открыто с участием представителей СМИ и общественности. После принятия решения об изъятии земельного участка хокимияты проводят работу по достижению соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.
В случае недостижения соглашения с правообладателем не допускается совершение действий, препятствующих правообладателю свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения.
При изъятии участка его владельцу должны быть компенсированы:
- рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке
- рыночная стоимость права на изъятый земельный участок (за исключением права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения)
- рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на изъятом земельном участке
- расходы, связанные с переездом, в том числе с временной арендой другого объекта недвижимого имущества
- упущенная выгода, которая могла быть получена от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (при этом учитывается прибыль, которая могла быть получена с момента освобождения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до восстановления предыдущей деятельности, но не свыше 1 года, или прибыль, которая могла быть получена от сезонного урожая)
- иные расходы и убытки правообладателя, предусмотренные законодательством или соглашением.
В качестве компенсации также производится единовременная выплата в размере 5 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, за неудобства, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка.
В соответствии с законодательством, при наличии самовольно возведенных жилых (нежилых) помещений, производственных и других зданий и сооружений на изъятом земельном участке, принадлежащем в соответствии с законодательством правообладателю, их рыночная стоимость также подлежит возмещению в полном объеме.
Лицам, владеющим добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) жилым помещением, не имеющим правоустанавливающих документов на это жилое помещение, расположенным на земельном участке, возмещается стоимость этих объектов недвижимого имущества в случае подтверждения уплаты налогов на эти объекты недвижимого имущества.